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Toute personne qui veut construire une maison sur la commune ou tout habitant désirant réaliser un agrandissement doit passer par le maire pour prendre connaissance des démarches administratives et des autorisations nécessaires. Ces dernières dépenderont en premier lieu du PLU, le Plan local d'urbanisme, élaboré, voté et modifié régulièrement par le conseil municipal. C'est le principal document de planification de l'urbanisme communal. Il présente le règlement qui agit sur le terrain de la commune. Il définit les terrains constructibles, zones urbaines, zones à urbaniser, les zones agricoles et les zones naturelles et forestières.

 

Le permis de construire délivré à la mairie

 

Après consultation du PLU, ou à défaut de la carte communale dans les petites communes, le maire dirige le demandeur vers un architecte pour l'élaboration du projet. Ce dernier sera d'autant plus nécessaire s'il s'agit d'une zone soumise aux bâtiments de France, c'est à dire encadrée par des règles d'architecture et de conservation du patrimoine précises. Le recours à un architecte pour réaliser le projet de construction est obligatoire lorsque la surface de la future construction dépasse 170 m².

Reste enfin la formalité du permis de construire qui regroupe toutes les informations sur le projet et garantit le respect du PLU et/ou des règles d'urbanisme. Obligatoire pour les constructions de plus de 20 m², et valable 2 ans, le permis de construire doit être demandé à la mairie. Si la commune concernée est dotée d'un PLU, il sera également délivré par la municipalité. Dans le cas contraire, c'est souvent au Préfet de délivrer les permis de construire après instruction des services compétents. Les références d'un permis de construire doivent être affichées dès son obtention sur le terrain où auront lieu les travaux.

» L'astuce en plus : Connaissant bien sa commune, le maire peut aussi, lors d'une construction ou d'un agrandissement, donner des conseils en matière d'assainissement, d'exposition, etc.