L'été 2008 a marqué un fort rebond des taux de crédit immobilier pratiqués sur le marché. En moyenne, ils progressent de 0,3 à 0,5 point de base sur l'ensemble du territoire métropolitain.
| | Moyenne des taux fixes (hors assurances) | |
| | Durée | Excellent taux | Très bon taux | Bon taux | |
| | 7 ans | 4,85 % | 4,90 % | 5,00 % | |
| | 10 ans | 4,90 % | 4,95 % | 5,05 % | |
| | 12 ans | 4,95 % | 5,00 % | 5,10 % | |
| | 15 ans | 5,00 % | 5,05 % | 5,15 % | |
| | 20 ans | 5,10 % | 5,20 % | 5,30 % | |
| | 25 ans | 5,20 % | 5,25 % | 5,35 % | |
| | 30 ans | 5,40 % | 5,50 % | 5,60 % | |
| | Source : Meilleurtaux / 3 octobre 2008 | |
Dans les semaines à venir, ces taux devraient soit rester stables, soit se replier légèrement. Et ce suite à l'intervention des banques centrales, et notamment la Banque centrale européenne. Le 8 octobre 2008, son principal taux directeur est passé de 4,25 à 3,75 %. Cette baisse, coordonnée avec la Réserve fédérale américaine et la Banque d'Angleterre notamment, doit faciliter l'accès au crédit.
La baisse des taux des Banques centrales peut faciliter l'octroi d'un crédit
Avant cette initiative, le nouvel épisode de la crise financière, qui fait vaciller l'ensemble des places financières depuis la mi-septembre, s'illustrait par un assèchement des sommes prêtées sur le marché du crédit. Les banques préférant assurer leurs arrières : épargner plutôt que prêter.
A titre d'exemple, durant le week-end précédant la chute record du Cac 40 de -9 % du 6 octobre, le volume de liquidités placées par les banques a progressé de 3,7 milliards d'euros pour atteindre 42,6 milliards d'euros. Des fonds rémunérés à 3,25 % alors que dans le même temps, la BCE proposait un taux de refinancement à 5,25 %. C'est-à-dire de reprendre des actifs tels des bons du trésor ou des obligations d'Etat acquis par les banques.
Le repli des taux d'intérêts de la Banque centrale européenne entraîne donc une attractivité moindre pour les capitaux placés par les banques et une réduction du coût des sommes qu'elles empruntent auprès de la Banque centrale pour répondre aux demandes d'emprunts des particuliers et des entreprises. C'est cette double mécanique qui devrait permettre de voir les taux immobiliers rester aux niveaux actuels ou reculer.
La décision des Etats, européens en particulier, de se porter garant de l'ensemble des prêts que s'accordent les banques entre-elles, en facturant le service, pourrait également atténuer la hausse des taux tout en facilitant l'octroi de crédits. En attendant, voici région par région, les taux de crédit immobiliers actuellement proposés.
