Prêt hypothécaire : attention danger Les risques liés au marché de l'immobilier

A priori, l'emprunteur comme le prêteur peuvent trouver leur compte dans le prêt hypothécaire. Le premier accède au prêt convoité, tout en continuant à disposer de son bien immobilier. Et le second possède, a priori, une solide garantie car il peut saisir le bien en cas d'impayé. Pour que la revente permette de couvrir les sommes prêtées, il faut que le marché de l'immobilier soit en bonne santé. C'est encore plus vrai, si le crédit finance le bien immobilier hypothéqué. Là, dans le cas d'un marché orienté à la hausse, la revente remboursera l'emprunt sans problème.

En revanche, dans un marché à la baisse, si le montant restant à rembourser est important, le risque de vendre à perte devient plus que probable. Dans les grandes lignes, c'est ce qui s'est passé lors de la crise des subprimes aux Etats-Unis. A contrario, la santé du marché immobilier n'aura aucune conséquence si la valeur du crédit accordé s'avère bien inférieure à celle du bien immobilier. Compte tenu de ces dangers, il reste plus prudent d'opter pour un crédit hypothécaire lorsque le bien immobilier en question est destiné à être loué. Les loyers perçus permettent ainsi de limiter une éventuelle perte de revenus. Et surtout la saisie du logement par la banque ne vous met pas sous les ponts. Mais attention, cela suppose que vous soyez propriétaire des deux biens : celui que vous louez et celui que vous habitez. Autant dire que cette solution s'adresse davantage aux ménages aisés.