Les établissements de crédit ne manquent jamais d'imagination.
Le montage financier autour d'un crédit-relais n'y échappe
pas. Des formules permettent un seul et unique emprunt égal au montant global
nécessaire pour financer l'achat de votre nouveau logement.
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Alain David, responsable de l'activité UCB |
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| "La formule
du financement global bénéficie d'une grande souplesse" |
Lorsque votre bien sera vendu, une partie de ce prêt - correspondant
à peu près à la valeur estimée du bien - sera remboursée par anticipation sans
frais. Cela permettra de revoir à la baisse la mensualité et/ou la durée du crédit.
Cette formule pratique pose souvent un problème : la mensualité à régler
pendant la période où la vente de votre bien n'est pas encore
réalisée, risque d'être lourde à supporter, puisqu'elle
est calculée sur le montant global du crédit.
"Nous nous adaptons
à la situation du client, rassure Alain David, responsable de l'activité
UCB. Par exemple, pour un crédit global de 200.000 euros, il est normalement
prévu que le client rembourse 100.000 euros dans les deux ans. Mais cette
formule possède l'atout de la souplesse et nous pouvons accepter que le
client rembourse jusqu'à 140.000 euros, sans frais."
Minoration
des premières mensualités
Parfois, la banque accepte également de minorer les mensualités
sur les premiers mois. "Nous définissons avec le client le niveau
des premières mensualités qui lui convient le mieux, ajoute
Alain David. Le but est de lisser les charges sur la période."
Veillez toutefois à ce que ces facilités accordées ne
vous soient pas facturées au prix fort. Quoi qu'il en soit, cette
formule évite de payer des frais pour la mise en place de deux prêts.
