Vous venez de dénicher la maison de vos rêves et souhaitez
l'acquérir à tout prix. Malheureusement, l'opération
ne peut se faire que si vous vendez votre logement actuel au préalable.
Le temps vous manque : votre vendeur est pressé ; l'affaire risque
de vous passez sous le nez. Le crédit relais s'impose pour vous.
Une avance en attendant la vente de
votre logement
Le crédit-relais est une avance financière qui vous permet
d'acheter votre nouveau logement sans attendre la vente de l'ancien. Pour
limiter le risque de dépréciation de votre logement d'ici sa
vente, les banques se montrent très sourcilleuses sur l'expertise
de la valeur de votre bien. "Cette précaution peut paraître
contraignante mais elle est dans l'intérêt du client, indique
Alain David, responsable de l'activité UCB. Elle permet d'éviter les
risques d'une surévaluation par rapport au marché et donc d'éventuelles difficultés
de revente".
Dans les faits, le crédit-relais vous permet d'emprunter entre 60
et 90 % du montant estimé de votre logement actuel. Si vous disposez
d'une promesse de vente, vous obtiendrez plus facilement 90 % du montant
de la cession de votre logement. C'est-à-dire le maximum que votre
banque est prête à vous avancer. Notez que le montant du crédit-relais
dépend également des encours de vos emprunts. Leur montant
est déduit de celui du crédit-relais que vous pourriez obtenir
sur la base de la vente de votre logement.
Une durée de crédit
courte
La durée d'un crédit-relais n'excède jamais vingt-quatre
mois. En pratique, c'est même inférieur à un an. "La
durée moyenne se situe autour de huit mois",
confirme Alain David. Du coup, si l'opération de vente traîne
en longueur, le risque est d'en arriver à brader votre bien pour tenir
les délais. Sachez quand même que si vous ne trouvez pas d'acheteur
en respectant les prix du marché, un rallongement du crédit
peut être négocié avec votre banquier. Mais cet aménagement
n'est pas indéfiniment reconductible. Bref, le crédit-relais
n'est approprié que si vous pouvez raisonnablement espérer vendre
rapidement et couvrir l'intégralité de votre nouvel achat.
