J'ai un PEL de 97 qui est arrive
a échéance en fin d'année. Je n'ai pas de projet dans l'immédiat. Faut-il le garder
? Les nouveaux PEL sont-ils encore intéressants pour les crédits immobiliers ?
Joël Boumendil et Laurence Barnier : Pour votre PEL de 97, le taux d`intérêt
que vous pouvez obtenir pour un crédit est de 5,54 %, ce qui n`est aujourd`hui
pas très intéressant, car aujourd`hui sur 15 ans, nous pouvons vous proposer un
taux de 4,40 %. Quant aux nouveaux PEL, ouverts depuis le 1er août 2003,
oui, c'est intéressant car vous aurez à l'échéance un crédit de 4,20 %, ce
qui est un très bon taux.
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| | Joël
Boumendil répondait, en direct, à vos questions le mardi 29 avril
2008. © L'Internaute / Marie Bruggeman | |
| "Un apport de 50 % permet d'obtenir les meilleures
conditions et de bénéficier d'une déduction fiscale " |
Nous envisageons d'acheter un appartement. Notre apport personnel s'élève
déjà à la moitié du prix du bien. Vous paraît-il préférable de faire appel
aux parents pour une "donation" afin d`augmenter l'apport personnel ou pensez-vous
qu'un tel apport est suffisant et qu'il convient plutôt de faire un prêt
pour le montant restant (le bien est à 200 000 euros, l'apport perso de 100
000) ?
Si vous avez la possibilité de bénéficier d'une donation de vos parents,
autant la prendre pour la placer sur un fonds en euros avec un rendement
de 4,50 % environ, avec le capital garanti et d'emprunter ce dont vous avez
besoin, car un apport de 50 % permet d'obtenir les meilleures conditions
et de bénéficier d`une déduction fiscale liée au paiement de vos intérêts
d`emprunt. Et n'oubliez pas les prêts aidés auxquels vous pourriez avoir
droit.
Nous venons d'acheter
un appartement (compromis de vente) et de mettre en vente le nôtre. Il est apparemment
compliqué de réinjecter dans le prêt classique, la somme restant du remboursement
du prêt en cours et du prêt relais (en clair : les 30 % restant lors du calcul
du prêt relais). Est-ce négociable ?
Non, ce n'est pas compliqué. Au moment
où vous aurez revendu votre bien, objet du relais, vous pourrez rembourser par
anticipation une partie du prêt mis en place.
Mon mari et moi
sommes fonctionnaires français, nous résidons en Belgique et aimerions acheter
une maison là-bas, seulement nous avons déjà 2 crédits conso sur les bras et on
nous a dit que nous ne pourrions pas prétendre à un prêt immobilier, qu'en pensez
vous ?
Tout dépend de votre niveau d`endettement. Il est sûr que si vous
dépassez la règle du tiers des revenus, les banques, à juste titre, peuvent estimer
que l`opération peut être dangereuse, à moins d'envisager un réaménagement de
vos emprunts en une seule ligne de prêt. C'est ce qu'on appelle de la restructuration
de crédit ou rachat de prêt. Ce procédé existe. Renseignez vous auprès de courtiers
spécialisés.
| "Rencontrez
votre banquier avant d'être vraiment en difficulté !" |
Mon ami et moi avons acheté, il y a trois ans un 2 pièces de 40 mètres
carré au centre de Bordeaux. L'employeur de mon ami vient d'annoncer un plan
de licenciement. Nous ne savons pas comment faire face à notre crédit de presque
1000 euros par mois, si mon ami ne retrouve pas vite un travail. Que faire
?
Avez-vous souscrit
une assurance perte d'emploi ? Sinon, je vous conseille de rencontrer le banquier
le plus vite possible en anticipant et en expliquant la situation afin de prévoir
un différé de paiement, ou franchise partielle ou totale sur quelques mois, en
attendant qu'une solution soit trouvée. Surtout, rencontrez votre banquier avant
d'être vraiment en difficulté !
