Ne pas hésiter à s'informer auprès d`une association d`information sur le logement

Quelles sont les règles à suivre pour emprunter malin, comme le suggère le thème de votre chat ?
Joël Boumendil et Laurence Barnier : Tout d'abord, demandez à votre banque habituelle quelle est sa meilleure proposition. A partir de là, effectuez des simulations sur les différents comparateurs internet, et puis si vous souhaitez être accompagné et avoir une vision objective de ce qui se fait de mieux sur le marché, il faut aller rencontrer un courtier référencé, ayant pignon sur rue.

	Joël Boumendil et Laurence Barnier © L'Internaute / Marie Bruggeman
"Ne pas se précipiter dans le premier établissement venu, ni dans sa prise de décision"

Dépensez moins avec un crédit... En voilà une bonne idée... Quelles sont vos pistes ?
Il faut aller chercher toutes les pistes dans l'ouvrage*, car elles seraient trop longues à énumérer : sachez que le courtier négocie pour vous, et peut donc vous obtenir un meilleur taux, une meilleure assurance, une exonération des pénalités de remboursement, bref toute une palette qui peut diminuer le coût de votre crédit de quelques milliers d`euros !

Je n'ai jamais eu de crédit immobilier. Je ne sais pas du tout comme cela fonctionne. Comment faire pour ne pas me faire piéger ?
Il faut suivre quelques règles élémentaires : ne pas se précipiter dans le premier établissement venu, ni dans sa prise de décision. Sachez qu`un crédit immobilier se contracte sur de longues périodes, au moins 15 ou 20 ans, et qu`il faut pouvoir assumer le paiement d`une mensualité sur toutes ces années. Il faut commencer par bien définir votre projet, monter un plan de financement rigoureux, prenant en compte toutes vos rentrées et vos dépenses. N'hésitez pas à vous informer auprès d`une association d`information sur le logement (Adil), qui vous donnera les conseils nécessaires et vous dira à quels prêts les moins chers vous pouvez prétendre (prêt à taux zéro, 1% logement...) avant d`emprunter avec un crédit classique.

Quels sont les arguments pour négocier un taux, des frais de dossier, des pénalités de rachat anticipé lors d`un crédit immobilier ?

Cela se négocie au cas par cas, chez le banquier comme chez le courtier. L'important, c'est la solution apportée dans sa globalité. Une chose est sûre, il faut que le dossier soit de qualité, c'est à dire un apport personnel important, peut être quelques placements dans la banque, etc.

Je souhaite acheter un bien immobilier en vue de le louer. J`ai beaucoup entendu parler du crédit in fine. Est-ce la meilleure solution pour ce type d`opération ?
Cela peut être une bonne solution si vous payez beaucoup d`impôts et que vous avez déjà des revenus tirés de la location. Autrement, ce crédit peut s`avérer plus coûteux. Il faut aussi disposer d`un apport personnel conséquent, qui sera placé sur un contrat d`assurance vie par exemple, pour permettre de rembourser le capital à la fin du crédit. Car pendant tout le crédit, vous ne payez que les intérêts C'est ce qui fait l`intérêt de ce crédit, car vous pouvez déduire ces intérêts de vos loyers. Mais attention, à la fin, vous n'avez pas remboursé un seul centime de votre capital emprunté !