Les résidences de tourisme : s'assurer de l'attractivité locale

Les résidences de tourisme reposent sur le concept de la location meublée de courte durée allant d'une journée à plusieurs semaines. Pour que cet investissement soit rentable, il faut donc que la résidence soit située dans une zone à fort potentiel touristique ou bien dans une région avec un peu de tourisme mais totalement dépourvue d'hébergement. Il ne faut pas se fier au potentiel présent et prendre tout le recul nécessaire avec les projections dans le futur, surtout si cela est conditionné à des aménagements dont l'avenir est incertain. Tenez compte aussi de la clientèle ciblée. Il faut que les loyers correspondent. S'ils sont trop élevés, le logement risque d'être souvent vacant. De même, regardez la saisonnalité des activités touristiques. Mieux vaut un logement avec un taux d'occupation de 70 % pendant six mois que de 100 % pendant deux mois et vide le reste du temps.

 Rendement 2014 espéré : 1,95 à 3,00 % nets d'impôts mais hors avantage fiscal et fiscalité locale