Quelles sont les dépenses déductibles des revenus fonciers ?

Question de Lucienne :

Quelles sont les charges déductibles pour un appartement loué vide et dépassant des revenus fonciers plafonnés à 15 000 € pour être sous le régime micro foncier ? Merci beaucoup

Réponse :

Dans la mesure où vos revenus fonciers dépassent 15 000 €, vous n'êtes effectivement pas éligible au régime du micro-foncier. Vous êtes imposée selon le régime réel d'imposition.
En cas de revenus fonciers inférieurs à 15 000€ vous auriez eu le choix entre le régime réel d'imposition et le régime du micro-foncier. Il faut savoir que l'option pour l'un ou l'autre de ces régimes s'appliquent pour l'ensemble des revenus fonciers dont vous disposez.

Dans votre cas vous devez prendre en compte les recettes effectivement encaissées, et les dépenses engagées pour l'acquisition et la conservation des loyers de votre appartement. Plus précisément, il s'agit des dépenses de réparation, d'entretien ou d'amélioration du bien immobilier, les frais de gestion, les primes d'assurances, les impôts et redevances dus par le propriétaire ...
Ce qu'il est important de vérifier est que les dépenses sont engagées en vue de la location de l'immeuble, même si cette location n'intervient qu'ultérieurement. Toutefois, les charges devront toujours être rattachées à l'année au cours de laquelle elles ont été acquittées.

Ces charges viennent en déduction des revenus fonciers. En cas de résultat négatif, le revenu global peut en être diminué dans la limite de 10 700 €. On parle de déficit foncier : http://www.linternaute.com/argent/impots/conseil/proprietaires-loueurs-reduisez-vos-impots-grace-aux-charges.shtml

En cas de doute, sur ce que vous pouvez comptabiliser dans les charges, n'hésitez pas à contacter le centre des finances publiques dont relève votre foyer.

Revenus fonciers