Comment déclarer des revenus fonciers en cas d'indivision ?

Question de Jacky (Le Perreux) :

Bonjour, mon frere et moi sommes en indivision et percevont des loyers d'une boutique pour un montant de 34 500 €. Devons-nous remplir chacun une déclaration 2044 et faire une situation comptable pour retirer les frais de gestion de la copropriété, et ainsi diviser le résultat par deux ? Ou devons-nous au contraire choisir chacun de notre coté la meilleure solution entre les 30 % d'abattement forfaitaire ou la déduction des frais réels divisés par deux ?

Réponse :

L'indivision conduit à ce que vous soyez chacun propriétaire de l'ensemble de votre bien, pour une fraction déterminée. Vous serez donc chacun soumis à l'impôt sur le revenu à proportion de vos droits sur le bien. Vous pourrez déduire les charges également à proportion de vos droits. Concrètement, si vous avez des droits égaux dans l'indivision, vous allez chacun devoir déclarer les revenus qui vous reviennent, mais selon les mêmes modalités : souscrire une déclaration 2044 chacun et opter soit pour une déduction des frais réels soit pour l'abattement forfaitaire sur les deux déclarations.

Revenus fonciers