Ayant meublé un logement loué vide, puis-je déclarer une location meublée ?

Question Jackie (Montpellier)

Mes locataires ont divorcé et j'ai refait le bail pour le mari puisque c'est lui qui restait. Etranger, il n'avait pour meubles que ceux de sa femme et les a donc perdus. Comme c'est un bon locataire et que j'ai des meubles en trop, j'ai remeublé l'appartement. Puis-je déclarer une location meublée?

Réponse :

Si le bail prévoit une location nue, vous ne pouvez pas en principe déclarer les revenus locatifs en tant que bénéfices industriels et commerciaux. Toutefois, si en fait l'appartement est meublé, et que vous le louez à un prix supérieur à celui auquel vous louiez précédemment le logement nu, vous pouvez alors déclarer les revenus perçus en location meublée. Si le changement est intervenu en cours d'année, il conviendrait de distinguer entre les revenus perçus en première partie d'année, qui doivent être déclarés comme des revenus fonciers, et ceux perçus en seconde partie d'année, que vous pouvez déclarés comme des revenus industriels et commerciaux.

Revenus fonciers