Peut-on cumuler régime réel et micro-foncier ?

Question de Jean-Noël (Rougemont-le-Château)

Bonjour, j'ai deux revenus locatifs : un revenu d'un logement dont je suis propriétaire et un revenu par une SCI familiale qui loue une maison. Puis-je bénéficier du micro foncier pour le logement et du réel pour le revenu correspondant à ma part dans la SCI ?

Réponse :

Vous bénéficiez de plein droit du régime micro-foncier pour les revenus du logement dont vous êtes propriétaire, ainsi qu'à raison des revenus perçus par la société civile immobilière. Si vous optez pour le régime réel d'imposition, cette option est globale. Autrement dit, elle s'applique pour tous vos revenus fonciers et obligatoirement pour une période de 3 ans durant laquelle elle est irrévocable. Il n'est donc pas possible de bénéficier en même temps du micro-foncier et du régime réel, même pour des revenus fonciers d'origine différente.

Revenus fonciers