Investissement en nue-propriété

La nue propriété est un système par lequel la propriété d'un bien est démembrée. L'opération consiste à séparer la propriété de la jouissance du logement : l'investisseur devient propriétaire des murs lors de la transmission ou de la vente du bien, mais il ne peut ni l'occuper, ni le louer, ces avantages revenant à l'usufruitier. A l'issue d'une période d'usufruit, qui oscille le plus souvent entre 15 et 20 ans, le nu-propriétaire récupère la pleine et entière propriété du bien, sans frais ni fiscalité. 
Le principal avantage de ce montage tient dans la décote appliquée au prix du bien. Elle peut être de 30 à 50% de la valeur vénale du logement. Par ailleurs, durant la période d'usufruit, le nu-propriétaire n'assume aucun risque locatif et ne s'acquitte d'aucune charge d'entretien, de travaux et même de taxe foncière. Et au "remembrement", le nu-propriétaire dispose de son bien comme il l'entend : il peut le mettre en location, l'occuper ou le revendre. Il est à noter que ce type d'investissement s'adresse davantage à des personnes qui bénéficient déjà d'un patrimoine confortable, qui leur permettra de supporter la charge de l'acquisition durant la période d'usufruit. Le retour sur un investissement en nu-propriété n'étant évidemment pas immédiat.