Ce qui fait augmenter un loyer La qualité du logement et sa localisation, facteurs de hausse

Même si la tendance est aujourd'hui à une certaine stabilité, les loyers ont tout de même augmenté de 1,71 % sur les six premiers mois de l'année 2011 selon le réseau d'agences immobilières Century 21. Et en 2010, ils avaient progressé de 2,5 % en 2010. Dans certaines villes, la hausse a même été plus nette, par exemple à Paris (+3,5 % en 2010). C'est souvent le jeu de l'offre et de la demande qui explique que les loyers progressent à un endroit plus qu'ailleurs. Plus le nombre de logements est faible face aux nombre de personnes à la recherche d'un logement, plus les prix grimpent.

Plus l'attractivité du logement augmente, plus son loyer a des chances d'augmenter

De manière plus générale, les facteurs pouvant expliquer une hausse des loyers résident surtout dans la qualité du bien. Le loyer a plus de chances de grimper si le logement se situe dans une une ville accueillant de plus en plus d'entreprises et constituant donc un bassin d'emploi. Pour peu que cette commune soit en plus attractive à d'autres égards (climat, vie culturelle...), la hausse est presque irrémédiable. Par ailleurs, l'amélioration du bien par des aménagements intérieurs, par exemple, peut aussi contribuer à faire monter les prix. Mais les propriétaires ne peuvent pas non plus faire ce qu'ils veulent à n'importe quel moment. L'augmentation de loyer est réglementée.