Tout a été dit, ou presque, sur le dispositif Scellier. Censé remplacer le dispositif Robien, le dispositif Scellier permet un gain fiscal à concurrence de 300 000 euros. Il s'agit d'une réduction d'impôts et non d'une imputation des déficits fonciers sur le revenu imposable. Il a donc pour lui l'avantage de l'équité (tous les contribuables sont logés à la même enseigne) et de la simplicité (le retranchement de l'impôt est plus facile à manier que l'imputation de déficits fonciers).
| Jusqu'à 30 % de tranche marginale d'imposition, les réductions d'impôts du Scellier sont plus avantageuses que les amortissements prévus dans les régimes Borloo et Robien. |
Depuis quelques mois, les cabinets regorgent de simulations ressassant la même conclusion : jusqu'à 30 % de tranche marginale d'imposition, les réductions d'impôts que propose le dispositif Scellier sont plus avantageuses que les amortissements prévus dans les régimes Borloo et Robien. S'il disparaîtra corps et bien à la fin de l'année, le dispositif Robien garde toutefois encore de nombreux atouts et conserve toute sa place dans un patrimoine diversifié.
Pour les contribuables candidats à un investissement locatif, ne resterait donc plus qu'à sélectionner le bon dispositif en fonction de leurs revenus et de leur patrimoine existant. Aux moins fiscalisés, le Scellier et aux plus gros contribuables, le Robien.
