Mr et Mme Martin acquièrent au même moment et au même prix un autre appartement, mais cette fois-ci, l'enveloppe fiscale retenue est le Robien recentré. L'opération permettra d'amortir le bien de 6 % par an au cours des sept premières années et de 4 % par an les deux années suivantes, soit un total de 50 % sur neuf ans. Ce sont donc 18 000 euros chaque année qui seront soustraits au revenu imposable pendant la première période, puis 12 000 euros par an au cours de la seconde phase. Au final, 150 000 euros d'amortissement sortent de l'assiette sur la période, soit la moitié de la valeur du bien ! Imputés chaque année aux revenus de même nature, ces sommes permettent de réduire d'autant le bénéfice foncier initial et donc, d'économiser 52,1% (40 % de taux marginal d'imposition et 14 % de CSG et de CRDS) de cet amortissement, soit 78 150 euros.
| Au final, la réduction globale d'impôt équivaut au quart du prix cumulé des deux appartements achetés. |
Au final, les deux dispositifs ont réduit l'imposition de Mr et Mme Martin de 153 750 euros, soit plus d'un quart de la valeur cumulée des deux biens. Au terme de la période de défiscalisation, qui impose la location nue pendant une durée de neuf ans, Mr et Mme Martin atteindront l'âge de leur retraite, en possession d'un capital immobilier important. Ils pourront alors soit le conserver pour continuer d'en percevoir des revenus fonciers, soit le vendre pour profiter de liquidités, leur permettant d'ailleurs, éventuellement, de se racheter un grand appartement ou une maison pour y passer leur retraite...
