Réaliser un montage patrimonial combinant les deux dispositifs permet de réduire directement l'impôt et de créer un déficit foncier. Voici un exemple.
| Réaliser un montage patrimonial combinant les deux dispositifs permet de réduire directement l'impôt et de créer un déficit foncier |
Mr et Mme Martin sont imposés au taux marginal de 40 % et réalisent un bénéfice foncier. Fortement imposable, le couple compte prendre sa retraite dans une dizaine d'année. Que faire pour réduire l'imposition, tout en préparant cette échéance ? Conseillé dans son montage, le couple réalise finalement deux opérations concomitantes. Le premier objectif est de réduire directement l'impôt.
Mr et Mme Martin achètent avec un dispositif Scellier un deux pièces de 40 m² avec une terrasse et un parking. Le montant de l'opération s'élève à 300 000 euros. Comme le logement est situé dans une résidence de standing (en zone A), ils peuvent déduire de leur impôt un quart de la valeur du bien, soit un montant de 75 000 euros. Cette déduction pourra être obtenue pendant neuf ans et de manière échelonnée, à raion de 8 333 euros par an.
