La loi encadre fortement l'achat d'un logement déjà construit. Les textes assurent au futur acquéreur un minimum de garantie sur la qualité du bien et évite les mauvaises surprises, une fois la vente conclue. Ainsi, le vendeur doit fournir sept diagnostics au plus tard le jour du compromis, sans quoi vous pouvez retarder la conclusion de la vente, voire y renoncer. De son côté, le vendeur engage sa responsabilité pour "vente avec vices-cachés". S'il vous les présente spontanément, c'est un signe de bonne fois. Pensez tout de même à vérifier la date où ils ont été réalisés. Elles varient selon la nature du diagnostic.
Amiante
Tous les biens immobiliers ayant obtenu un permis de construire avant le 1er janvier 1997 doivent faire l'objet d'une analyse sur la présence ou non de matériaux contenant de l'amiante. L'évaluation reste valide pour une durée minimale de 3 ans et au maximum de 30 ans. Cependant, une lecture attentive du diagnostic vous permettra de voir si vous pouvez exiger une nouvelle expertise, notamment si le logement a connu des transformations ou se montre plus vétustes qu'au moment du dernier diagnostic.
Attention, dans le cadre d'un appartement, le diagnostic porte à la fois sur le logement lui-même et sur les parties communes de l'immeuble. Votre vigilance aux risques d'amiante doit s'accroître si vous remarquez la présence de faux plafonds, de murs, sols ou plafond recouverts par un projeté appelé calorifugeages ou par un flocage.
Plomb
Ici, seuls les maisons et immeubles construits avant le 1er janvier 1949 sont concernés. Votre attention doit porter sur les canalisations et les peintures à la céruse. Une rénovation qui consiste à camoufler la canalisation ou à passer plusieurs couches de peinture, ne suffit pas à protéger. L'usure avec le temps peut toujours laisser s'échapper des poussières de plomb.
Pour ce diagnostic, sa validité se limite à un an lorsqu'il y a eu une détection de présence de plomb. Si le logement ne possède pas de plomb, le document peut être présenté pendant 30 ans.
Termites
La vérification de l'absence de termites intervient pour tout logement situé dans la zone à risque définie par la préfecture de votre département. Elle ne concerne que les parties privatives et ne vaut que pour une durée de six mois. Ainsi, si la conclusion de la vente venait à tarder, vous pouvez être en droit de demander un nouveau diagnostic, si le premier date déjà de plus de six mois. Dans le cadre d'un immeuble, n'oubliez pas de contacter de syndicat de copropriété pour vous informer de la situation de l'ensemble des communs du bâtiment. Enfin, si le logement possède de nombreuses poutres et autres éléments en bois, il est prudent de demander un diagnostic ou une preuve que l'ensemble a été traité.
Pour autant, ce n'est pas la garantie d'une absence totale de termites. Quelques signes typiques peuvent vous permettre de mettre en doute l'efficacité du traitement : des galeries à la surface des murs, une plinthe abîmée qui se révèle être évidée ou encore des trous noirs, pas plus gros qu'une pointe de crayons dans les plâtres murs.
