Conscient de toutes ces dérives, le législateur est venu encadrer les pratiques commerciales. Cela a commencé par une définition précise du terme timeshare en 1998 comme le "droit d'utilisation à temps partiel de biens immobiliers". A laquelle se sont ajoutées plusieurs obligations pour la société qui vous vend le contrat. Ainsi, celui-ci doit être rédigé en français, et ce même si la résidence se trouve à l'étranger ou que la société est basée à l'étranger.
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| | La loi a également réduit la durée initiale du contrat qui passe de 3 ans à 1 an minimum. © Lario Tus / Fotolia | |
De même, la société doit accorder à tout acheteur un délai de rétractation de 14 jours après la signature du contrat et aucun acompte ne peut être demandé par le vendeur pendant cette période. De plus, l'offre doit contenir des mentions obligatoires telles que l'identité et l'adresse du vendeur, le descriptif précis des équipements ou le prix. Si l'acheteur a recours au crédit, le contrat de timeshare n'est valide qu'avec l'obtention du prêt. En cas de refus de financement, le contrat est caduc.
En 2009, la loi sur le développement et la modernisation des services touristiques a autorisé un associé d'une société d'attribution de droits de jouissance en temps partagé à demander au juge de lui accorder le retrait de cette société. Il faut pour cela qu'il ait de justes motifs, comme des charges qu'il ne peut plus assumer. Le juge doit alors garantir que le retrait ne porte pas une atteinte excessive aux intérêts des associés restants, puisque ces derniers devront supporter les charges de l'associé qui sort. Un arbitrage plus que périlleux et qui offre une porte de sortie hypothétique. Enfin, la loi a également réduit la durée initiale du contrat qui passe de 3 ans minimum à 1 an.
