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A savoir Un logement est considéré comme neuf pendant les 5 première années qui suivent sa construction.
A titre indicatif, en 2004, 100 000 logements neufs ont été vendus (dont 22 300 en Ile-de-France) et 600 000 anciens (dont 40 000 sur paris et proche banlieue).
Comment choisir ? Quels sont les avantages et inconvénients ?
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Neuf
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Ancien
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Avantages
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- Confort (isolation phonique et thermique)
- Parking et souvent, balcon
- Surfaces optimisées
- Garantie décennale du promoteur
- Avantages fiscaux grâce à la loi
- Frais de notaire réduits
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- Diversité des emplacements (ville, banlieue)
- Charme (parquet, cheminée, moulures)
- Hauteur sous plafond-Charges moins élevées
- Achat d'un produit fini
- Disponibilité du bien
- Plus value sur le long terme
- TVA à 5,5% pour les travaux
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Inconvénients
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- Mode de financement
- Achat sur plan
- Plus cher (15% de plus que l'ancien)
- Parfois loin des commerces, écoles, transports
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- Isolation thermique et phonique faible
- Charges d'entretien plus importantes
- Travaux possibles (ascenseur, ravalement, toitures)
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En définitive, l'immobilier neuf présente l'avantage de vous assurer une tranquillité pour 10 ans sur l'entretien avec les meilleurs normes d'isolation phonique et thermique. Son inconvénient principal est son mode de financement qui oblige une sortie de trésorerie tout au long de la construction.
Notre conseil Assurez-vous de la solvabilité du promoteur et ne payez les 5% à la livraison que si vous êtes satisfait.
L'immobilier ancien est beaucoup plus varié et peut concerner aussi bien des immeubles récents que du début du siècle dernier. C'est donc affaire d'opportunité et de coup de coeur. L'avantage c'est que le bien est visible et rapidement disponible.
Notre conseil Faites vous accompagner d'un professionnel de l'immobilier ou mieux d'un architecte, qui pourra détecter les éventuels problèmes liés à la construction. Demandez le procès verbal des deux dernières assemblées générales qui vous donnerons également une idées des travaux à venir.
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Les professionnels de l'immobilier ont l'habitude de dire qu'il y a trois critères pour choisir son logement : le lieu, le lieu et le lieu ! Il existe cependant d'autres critères à prendre en compte. 
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