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Comment décider d'arrêter sa location pour passer à l'achat de votre logement ?
Calcul comparatif de l'achat et de la location
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Il faut calculer le prix des loyers auxquels vous rajouterez les différentes charges liées à cette location. Comparez ensuite ceux-ci aux mensualités éventuelles de votre prêt, des taxes et des charges fiscales liées à l'immeuble.
» Prenez en compte dans vos calculs, le montant de la taxe d'habitation et la taxe foncière, ainsi que des frais divers comme les frais d'agence et les frais notariaux. Ces derniers comprennent la taxe de publicité foncière, les "débours" c'est à dire les demandes et dépôts de pièce aux différentes administration comme le cadastre, et les "émoluments" (la rémunération proprement dite du notaire). Concrètement, les frais de notaire se composent de taxes et impôts à hauteur de 5 % du prix de vente pour un bien acheté depuis plus de cinqs ans et d'une rémunération de 1 % pour le notaire.
Cependant, lorsque l'achat porte sur un bien achevé depuis moins de cinq ans, les impôts et taxes payés par l'acheteur ne sont plus que de 1 %. On parle alors de frais de notaire réduits. En contrepartie, c'est le vendeur qui payera une taxe supplémentaire, la taxe sur la valeur ajoutée immobilière.
» Au vu de la différence, vous constaterez cependant que le coût mensuel de l'acquisition n'est pas inaccessible.
La différence entre ce que coûte la location et le prix de l'achat ne sont pas si éloignés.
Les avantages de l'acquisition de son logement
» L'achat immobilier réduit pendant un temps le niveau de vie du propriétaire en raison des mensualités de remboursement du prêt, mais à l'échéance, celui-ci s'est constitué un patrimoine qu'il pourra revendre ou faire louer alors que le locataire ne se sera pas enrichi.
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De plus, le propriétaire économisera le prix des loyers en cas de difficultés ou lors de sa retraite.
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