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Faut-il privilégier le neuf ou l'ancien ?
Au plan fiscal, le neuf est favorisé puisque les impôts et taxes compris dans les frais notariaux sont réduits de 5 à 1 % du prix de l'immeuble. De plus, il est plus fonctionnel et nécessite moins de travaux: il est donc moins coûteux.
Cependant, son prix d'achat est supérieur à l'ancien en raison de la surcote des promoteurs qui anticipent les frais notariaux réduits. Le prix étant supérieur, les plus values sont plus lentes à obtenir. Il convient en outre de préciser que ces plus plus values dépendent beaucoup de l'environnement du bien. Un quartier rénové a donc plus de chance de favoriser la valeur d'un bien qu'une région excentrée.
Acheter sur plan ou faire construire soi-même ?
L'achat sur plan
ou la vente en l'état futur d'achèvement signifie que les promoteurs-constructeurs vous proposent d'acquérir ce bien avant même sa construction. Ces biens sont très recherchés et l'augmentation des prix de la contruction et des terrains en font des biens particulièrement coûteux.
La construction de sa maison est moins onéreuse que l'achat sur plan mais plus compliquée. Il vous faut choisir le terrain, désigner un architecte, un constructeur, et respecter certaines formalités administratives. De plus, les risques sont nombreux. Un tel investissement est à déconseiller pour un particulier néophyte dans la construction.
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