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Faut-il recourir à l'emprunt ?
» L'investissement immobilier permet grâce au crédit un effet de levier important. Ainsi, il n'est pas stupide, même si vous n'en avez pas besoin d'emprunt, d'y recourir.
» Les conditions actuelles des taux d'intérêts sont particulièrement avantageuses bien qu'un léger relèvement apparaisse en début d'année.
Le nécessaire apport personnel
» Afin de pouvoir négocier un prêt intéressant, il est important de posséder un apport personnel, en général compris entre 10 et 20 % du montant total du bien à acquérir.
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Il peut être constitué par tout fonds propre : Livret A, PEL ou CEL, assurance-vie, ou encore dons familiaux.
» Plus le montant est élevé, plus votre pouvoir de négociation est important, puisque vous partagez le risque avec la banque. Mais afin de jouer au mieux de l'effet de levier, respectez un plafond de 20 %.
Un endettement maximum de 30 %
» Les banques n'acceptent de prêter qu'à des particuliers ayant au maximum un taux d'endettement de 30 %, qui se calcule à partir du montant total des mensualités des différents prêts que le particulier doit assumer avec son revenu net.
» Dans une telle situation, il faut prendre en compte dans votre projet de financement de rembourser tout d'abord vos précédents prêts, comme les prêts à la consommation.
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