Si le syndicat de copropriété compromet son équilibre financier ou ne peut plus conserver l'immeuble, le président du tribunal de grande instance peut être saisi pour désigner un administrateur par au moins 15 % des copropriétaires, par le syndic lui-même ou le procureur de la République.
| L'administrateur nommé par le président du tribunal de grande instance dispose des pleins pouvoirs pour rétablir la situation financière de la copropriété. |
Dès lors, l'administrateur est nommé pour une durée minimale de douze mois et dispose des pleins pouvoirs pour rétablir la situation financière de la copropriété. D'ailleurs, il doit présenter un rapport pour détailler les mesures à prendre pour assainir les finances dans les six premiers mois de son mandat. Sa mission peut être modifiée ou prolongée sur décision du président du tribunal de grande instance.
Le syndic se retrouve alors déchu de ses prérogatives de gestionnaire et ne bénéfice d'aucune indemnité pour cette rupture de contrat de gérance. Ce qui n'empêche pas les copropriétaires de continuer à prendre des décisions en assemblée générale ou conseil syndical sous la présidence de l'administrateur. Par ailleurs, ce dernier peut se faire aider dans sa tâche. Cette personne est également désignée par le président du tribunal de grande instance.
