Guide de la location : propriétaires et locataires, tout ce qu'il faut savoir Le dépôt de garantie

Un accord pour une location ne se limite pas qu'au contrat de bail. Le locataire doit verser au propriétaire ce que l'on appelle un dépôt de garantie. Son montant correspond à un mois de loyer pour les locations non meublées et à deux mois pour les locations meublées.

Cette somme permet au propriétaire de se prémunir contre les dégradations qui pourraient avoir lieu dans le logement, en dehors de l'usure habituelle. Elle sera restituée au locataire lorsque ce dernier quittera les lieux. Ce sont les indications sur l'état des lieux qui servent de référence. D'où l'importance de bien tout annoter à l'entrée des lieux pour éviter tout litige à la sortie.

Le propriétaire peut en conserver une partie ou la totalité s'il doit effectuer des travaux suite à un défaut d'entretien (murs sales, moisissures, traces d'humidité...)  ou des dégradations lourdes (papier peint déchiré, parquet brulé ou entaillé...). En aucun cas, le dépôt de garantie sert à payer les loyers ou les charges impayées.