Notre méthode d'étude
L'étude porte sur les loyers en vigueur dans les 400 plus grandes villes de France, constatés par Se loger en mai 2008. La marge de manœuvre ou le manque à gagner sont obtenus en comparant ces loyers aux plafonds de loyer autorisés par la loi Borloo et Robien.
Plus la marge de manœuvre est importante, plus l'investissement défiscalisé peut être intéressant. En effet, le propriétaire a la possibilité de louer son bien au prix du marché, voire plus. Et d'être rassuré que durant les 9 années de location, il n'aura pas de mauvaise surprise en cas de hausse du prix du marché. Cela étant, la réalité du marché force à rester raisonnable sur le montant du loyer. Sinon, la sanction est immédiate : le logement reste vacant, et par conséquent pas de revenus locatifs.
Si les loyers pratiqués sont supérieurs au plafond réglementaire, le propriétaire loue à perte. En ce cas, il devient alors bien moins opportun d'investir dans un Borloo, Robien...
Dossiers
Les prix au m² de l'immobilier, ville par ville, de mai 2008
A la vente ou à la location, faîtes régulièrement le point sur les prix du m² dans les 100 premières villes de France de plus de 50 000 habitants. Voir
Investir dans l'immobilier tout en défiscalisant
Robien, Borloo, Besson, L'Internaute détaille l'ensemble des dispositions et outils de défiscalisation immobilière. Découvrez l'investissement le plus adapté à votre imposition. Lire
