Vous venez d'acquérir un appartement ou une maison de ville au sein
d'un ensemble de biens immobiliers. Dans ces deux cas, il existe des parties
partagées avec d'autres propriétaires : escaliers, hall d'accueil, gestion
des poubelles, règles de bon voisinage... Tous ces sujets sont abordés et
gérés par un syndicat, dit de copropriété.
Faire respecter les règles de la copropriété
Le syndic est d'abord le garant du règlement intérieur de la copropriété,
c'est-à-dire des droits et des obligations sur les parties privées et communes
de la copropriété. "Il doit faire respecter des interdictions comme celle
d'étendre son linge à sa fenêtre, de garer les voitures dans la cour de l'immeuble…",
explique la Chambre syndicale de propriétaires et copropriétaires de France
(CSPC). Si l'un des voisins ne respecte pas ces règles, les autres propriétaires
peuvent saisir le syndic pour que cessent ces nuisances. En effet, ce dernier
possède toute latitude pour agir et notamment en justice pour faire réparer
ces troubles causés par l'un des copropriétaires.
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Le syndic doit faire respecter les interdictions présentes
dans le règlement intérieur ©
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Mais le cœur de la mission du syndic se situe dans l'entretien de l'immeuble.
Cela va de l'achat de produits spécifiques à la gestion du gardien ou de
la concierge, en passant par l'entretien de l'ascenseur. Lorsque les marches
d'escalier se dérobent, les murs se fissurent, le syndic peut intervenir
sans attendre l'accord des copropriétaires dans la mesure où ce sont des
éléments susceptibles de remettre en cause la sauvegarde de l'immeuble. En
revanche, pour assurer une totale transparence des opérations gérées, toutes
les informations relatives à ces différentes interventions, et autres diagnostics
réalisés, doivent être consignés dans un carnet d'entretien. Un document
à consulter au plus vite si vous êtes sur le point d'acheter. Il vous renseignera
de manière précise sur la qualité de la gestion de la copropriété.
Gérer les finances
Pour aboutir à un parfait entretien de la copropriété, le syndic se doit aussi de gérer les finances de la copropriété. Cela implique de souscrire à une assurance pour l'ensemble de l'immeuble, de tenir la comptabilité et payer les différentes dépenses dont les charges. Ces dernières sont parfois très élevées ; c'est pour cette raison qu'un groupe de travail sur
le pouvoir d'achat du groupe UMP de
l'Assemblée nationale a suggéré récemment de les faire baisser en prolongeant de cinq ans l'exonération
de taxe foncière au-delà de 25 ans déjà
accordée à certains bailleurs.
Par ailleurs, chaque année, le syndic soumet un budget prévisionnel, qui lui permet d'ajuster les contributions de chaque copropriétaire. Notez que chaque copropriétaire dispose d'un compte séparé.
Face à ces multiples responsabilités, "la désignation d'un syndic pour gérer
une copropriété est un acte important : les copropriétaires lui confient
leurs intérêts et leur patrimoine", confirme la CSPC. Le syndic pèse donc
de tout son poids sur la vie de la copropriété. Il ne doit pas être choisi
à la légère.
