Calculer la rentabilité locative d'un investissement immobilier Calculer un rendement locatif après impôts
Le rendement net avant impôts vous permet de savoir si le bien loué va être rentable et quel serait son taux de performance. Mais la rentabilité d'un investissement locatif doit être vue après l'application des impôts dus sur la perception des loyers. Les spécialistes parlent souvent de rendement "net-net", le plus simple étant d'utiliser l'expression : "rendement net après impôts". Il s'agit de prendre en compte la situation de l'investisseur vis-à-vis de l'impôt sur le revenu. Ici, il est difficile de présenter un calcul chiffré cohérent car, selon les cas, cette fiscalité peut avoir un effet positif ou négatif sur le rendement.
Le rendement peut être boosté par les avantages fiscaux d'un dispositif comme le Scellier.
Ainsi, un propriétaire bailleur ayant encaissé des loyers pour un montant inférieur aux charges, d'entretien ou de travaux dégagera un déficit foncier qu'il pourra imputer sur son impôt sur le revenu. Ce qui aura pour conséquence de faire baisser l'imposition globale et d'améliorer le rendement du bien. A contrario, en cas de bénéfice foncier, la rentabilité locative s'en trouve minorée. Par ailleurs, le choix d'un dispositif défiscalisant joue également pleinement son rôle.
Par exemple, pour un investissement en Scellier classique, il est possible de bénéficier d'une réduction d'impôt de 13 % (25 % pour les logements BBC) à partir du 1er avril 2011. Grâce à ce dispositif qui oblige tout de même tout de même l'investisseur à louer son logement pendant neuf ans, l'impôt peut être fortement diminué voire même nul. De même, la loi Bouvard permet à un investisseur de bénéficier non seulement de la réduction d'impôt prévue pour le Scellier mais aussi d'une réduction de TVA pour l'achat d'un logement neuf destiné à un usage de résidence de service. Là encore, ces avantages ont un impact sur le rendement final de l'investissement.