Pour les biens immobiliers mis en vente, on trouve des points communs avec les petites annonces pour la location d'un logement. Ce n'est la longueur du descriptif qui fait sa qualité. On peut même souvent y détecter des informations qui montrent une volonté d'enjoliver les choses et de cacher des contraintes. La première alerte intervient lorsque le bien est annoncé dans une ville et qu'en réalité il se situe dans un village à quelques kilomètres. Ces kilomètres cachés peuvent faire la différence dans l'intérêt de s'attarder sur le bien. Dans le même registre, méfiez-vous des expressions à "proximité du centre-ville" ou à "cinq minutes du centre-ville". Cette notion n'a pas tout le même sens dans une grande métropole et une petite ville de 2 000 habitants. Là encore, ce sont des kilomètres cachés si vous cherchez à habiter en ville.
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Pour un appartement, vous aurez rarement une vue sur l'immeuble comme celle-ci.
© Ignatius Wooster - Fotolia
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Méfiez-vous aussi du nombre de pièces affiché. Un logement affiché F2 ou T2 comprend deux pièces plus la cuisine, la salle de bain ou douche et les WC. Pour un bien où il est précisé T4/5, cela indique qu'il y a une pièce qui initialement en formait deux. Dit autrement, une cloison a été abattue pour obtenir une pièce plus grande. Il est possible après travaux de recréer une quatrième pièce. Il ne faut pas confondre T2 ou T4/5 avec le terme ambigu "nombre de pièces" suivi d'un chiffre. Selon les annonces immobilières, ce chiffre inclut ou pas la cuisine et la salle de bains ou de douche. Pour un studio, peu de dilemme, seul la douche et les WC sont séparés de la pièce unique. La cuisine prend la forme d'une kitchenette.
Regarder les images avec recul
La présence de photos n'est pas toujours gage de sincérité. Outre le fait qu'elles peuvent avoir été retouchées, il n'est pas rare que les vues soient limitées. On voit rarement la salle de bains ou de douche, les sanitaires, la cuisine... On voit plus souvent une chambre, la salle à manger ou à vivre... Pour les maisons, on trouve parfois plusieurs vues extérieures, assez souvent le meilleur profil. Quant aux appartements, la vue sur des toits depuis l'appartement mais pas de l'immeuble. Sans compter qu'il n'y a parfois pas de photo. La vidéo se développe et offre un meilleur panorama. Les éléments visuels sont utiles pour savoir si vous avez un rejet ou une attirance pour le bien. Cela ne va se substituer à une visite pour avoir un ressenti complet.
| L'annonce immobilière doit afficher la performance énergétique. |
Autre point important : la performance énergétique. Son affichage est obligatoire. Dans les faits, plus de la moitié des petites annonces n'évoque pas ce point. Or cette information est primordiale pour apprécier la cherté du bien immobilier en question. Un prix ici qui ne tient pas compte ni des frais d'agences ni des frais de notaires. C'est plus une mise à prix à négocier qu'un prix définitif.
