L'Internaute > Argent

> Immobilier

Les places de parking, toujours une bonne affaire ?

Un rendement en baisse et une concurrence vive des aménagements publics ont fortement réduit l'attrait du parking dans un portefeuille immobilier. Il garde cependant un intérêt si l'on investit au bon endroit.

Les parkings ont la réputation d'être des placements immobiliers alliant rentabilité et faible coût d'entrée : c'est de l'immobilier pas cher et facile à louer. L'absence de travaux et le très faible entretien nécessaire multiplie d'autant plus la rentabilité du bien. Autre avantage important: la possibilité de fractionner son lot en plusieurs places et de revendre les places à l'unité.

Cependant, le rendement de l'investissement dans les parkings est en baisse constante depuis quelques années. La construction de parkings publics et les politiques de transports en commun aux désavantages de la voiture, viennent abonder le marché de places disponibles et faire baisser les prix des places. La preuve en est que le prix des parkings n'a pas suivi la très forte hausse du prix de l'immobilier. A Paris, les places restent assez chères, notamment dans les arrondissements du centre de la capitale. Elles peuvent se négocier entre 20 000 euros et 30 000 euros en moyenne, et parfois plus dans le quatrième arrondissement de la capitale.

Le prix à la location varie entre 50 et 200 euros selon l'arrondissement ou la commune. La rentabilité, bien qu'en baisse, reste cependant encore assez bonne. Sa fiscalité est celle des revenus fonciers.

Comment bien choisir son parking

Comme souvent en immobilier, il est préférable d'investir dans les valeurs sûres; à savoir le centre des villes, là où les places sont chères et les parkings publics difficilement constructibles. Evitez absolument les nouveaux quartiers et les quartiers périphériques où les places disponibles sont facilement accessibles.

Autant que faire ce peut, essayez d'acheter les places les plus proches des issues et des sorties du parking qui ne risquent pas de rester trop longtemps sans locataire.