Audran Le Baron et Stéphane Couderc du bureau "animation de la fiscalité des particuliers" de la Direction générale des Finances publiques expliquent la différence entre un crédit d'impôt et le déficit foncier. Le premier correspond à des régles bien précises et spéficiques qu'il faut respecter pour en bénéficier. Le second vise à permettre de tenir compte des charges qui pèsent sur un propriétaire-bailleur et qui pourraient être supérieures aux revenus fonciers qu'il perçoit.
