Impôt sur la fortune : qui déclare, comment et pour payer combien ? Céder l'usufruit d'un bien immobilier

Un des meilleurs moyens pour réduire votre ISF consiste à céder une partie de votre patrimoine pour abaisser sa valeur et essayer de la ramener sous le seuil des 790 000 euros. Cette cession peut s'opérer sans perdre la possession du bien concerné, si elle concerne uniquement l'usufruit - la jouissance et les revenus liés au bien - pour une période déterminée. En effet, dans le code des impôts, seul l'usufruitier est soumis à l'ISF sur la valeur du bien.

Attention tout de même à ne pas commettre un abus de droit. Pour échapper à un redressement fiscal, la donation doit avoir un autre objectif que fiscal. Concrètement, vous pouvez réaliser cette opération sans crainte de redressement s'il s'agit soit d'un don à une association ou une fondation soit d'une cession de revenus à un enfant. Dans ce dernier cas, vous mettez à sa disposition soit un logement qu'il occupera plus tard, soit les revenus du bien immobilier qui lui permettront de subvenir à ses besoins.