Prix de l'immobilier, allongement de la durée des études, un constat est à faire : les jeunes achètent tard et moins grand. Bernard Pagès, directeur de la stratégie du Crédit foncier, nous parle de ce phénomène.
Lors d'une enquête réalisée par le Crédit foncier en collaboration avec l'Essec, vous avez publié un indicateur d'achat moyen pour les primo-accédants. Que révèle cet indicateur ?
Bernard Pagès : Cet indicateur révèle la capacité moyenne d'achat des primo-accédants en mètre carré. Les primo accédants sont majoritairement des personnes en couple, âgées d'une trentaine d'année. L'analyse des résultats nous a montré que la capacité moyenne d'achat était de 48.5 m² au second semestre 2005. Cela correspond à une baisse de 10 m² en cinq ans, soit environ de 20 % de la surface ou une pièce en moins depuis 2000.
Comment expliquez vous ce recul ?
Les raisons en sont la hausse des prix de l'immobilier ainsi que la stagnation des revenus des ménages. Les jeunes rentrent aujourd'hui plus tard dans la vie active. La hausse des taux d'intérêts que l'on note depuis plusieurs mois ne va pas améliorer le budget de ces jeunes ménages et leur capacité d'emprunt.
Cependant, on remarque qu'une partie non négligeable des moins de trente ans ont déjà investi dans leur résidence principale. Ceux-ci ont voulu anticiper cette remonté des taux et profiter des taux actuels du marché.
Quels sont vos conseils pour devenir propriétaire plus facilement aujourd'hui quand on est jeune ?
Il est toujours nécessaire d'être conseillé par des professionnels autant pour le bien que pour le financement. Un spécialiste du crédit immobilier, comme le Crédit Foncier, établit pour ses clients un plan de financement sur mesure.
Par exemple, il est utile de lier grâce à un prêt mixte des crédits aidés comme le Prêt à 0 % ou les primes d'Etat du PEL ou LEP, par exemple, avec un crédit immobilier classique.
En outre, afin d'alléger les mensualités de remboursement, de plus en plus d'acquéreurs n'hésitent pas à s'engager sur un prêt de 30 ans. Plus la durée d'engagement du crédit est importante plus les mensualités diminuent et le taux d'endettement des acquéreurs est faible.
La durée moyenne réelle d'emprunt, s'il on tient compte du remboursement anticipé et de la vente du bien, est passée en 10 ans de 9 à 16 ans.
Il est à remarquer que notre indicateur est un indicateur national. Toutes les régions ne connaissent évidemment pas cette même capacité moyenne d'achat. Le prix de l'immobilier et les revenus des ménages diffèrent grandement d'une région à l'autre et même d'une agglomération à une autre. La capacité d'achat à Paris permettrait d'acheter trois fois plus grand dans le Limousin. Les étrangers l'ont bien compris puisque les Anglais, les Hollandais et les Allemands investissement beaucoup dans nos régions les moins chères comme le Poitou, l'Aquitaine et le Sud Ouest.
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Les raisons en sont la hausse des prix de l'immobilier ainsi que la stagnation des revenus des ménages. Les jeunes rentrent aujourd'hui plus tard dans la vie active. La hausse des taux d'intérêts que l'on note depuis plusieurs mois ne va pas améliorer le budget de ces jeunes ménages et leur capacité d'emprunt.
Cependant, on remarque qu'une partie non négligeable des moins de trente ans ont déjà investi dans leur résidence principale. Ceux-ci ont voulu anticiper cette remonté des taux et profiter des taux actuels du marché.
Il est toujours nécessaire d'être conseillé par des professionnels autant pour le bien que pour le financement. Un spécialiste du crédit immobilier, comme le Crédit Foncier, établit pour ses clients un plan de financement sur mesure.
Par exemple, il est utile de lier grâce à un prêt mixte des crédits aidés comme le Prêt à 0 % ou les primes d'Etat du PEL ou LEP, par exemple, avec un crédit immobilier classique.
En outre, afin d'alléger les mensualités de remboursement, de plus en plus d'acquéreurs n'hésitent pas à s'engager sur un prêt de 30 ans. Plus la durée d'engagement du crédit est importante plus les mensualités diminuent et le taux d'endettement des acquéreurs est faible.
La durée moyenne réelle d'emprunt, s'il on tient compte du remboursement anticipé et de la vente du bien, est passée en 10 ans de 9 à 16 ans.
Il est à remarquer que notre indicateur est un indicateur national. Toutes les régions ne connaissent évidemment pas cette même capacité moyenne d'achat. Le prix de l'immobilier et les revenus des ménages diffèrent grandement d'une région à l'autre et même d'une agglomération à une autre. La capacité d'achat à Paris permettrait d'acheter trois fois plus grand dans le Limousin. Les étrangers l'ont bien compris puisque les Anglais, les Hollandais et les Allemands investissement beaucoup dans nos régions les moins chères comme le Poitou, l'Aquitaine et le Sud Ouest.