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Plan de maison : comment bien le choisir ou le concevoir

Fiche pratique
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Avant même la construction, le choix et la conception d'un plan de maison est une étape indispensable et primordiale pour tout futur propriétaire d'une maison neuve. Entre les règles à respecter, les critères de choix, les différents types de plans ou les erreurs à ne pas commettre, voici quelques conseils pour votre plan de maison.
 
 
Dernière mise à jour : septembre 2017
 


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Les règles à respecter pour élaborer un plan de maison
L'élaboration d'un plan de maison laisse une large liberté aux désirs et goûts des propriétaires. Il existe néanmoins de nombreuses règles qu'il convient de respecter. Ces règles sont très variables d'une région à l'autre, d'une commune à l'autre, voire d'un quartier à l'autre. Tout va dépendre principalement du plan d'occupation des sols (POS) et/ou du plan local d'urbanisme (PLU) de la commune concernée. Il est donc impératif de bien se renseigner auprès de sa municipalité pour savoir quelles sont les règles en vigueur avant d'élaborer un plan de maison. Divers codes, notamment le Code civil et le Code de la construction et de l'habitation, sont également à prendre en compte pour connaître les règles à respecter.

Les critères de choix d'un plan de maison
Les critères de choix d'un plan de maison sont aussi nombreux que les goûts de chacun. Maison traditionnelle, en bois, moderne, de plain-pied ou à étage... la liste est longue. D'autres critères de choix interviennent également dans l'élaboration d'un plan de maison, à commencer par son orientation, sa taille, le nombre de pièces et notamment de chambres... La présence ou non d'une terrasse ou d'un balcon, d'un garage, d'un grenier sont également des critères à prendre en compte. Une fois vos goûts et désirs bien définis, l'aide d'un professionnel s'avère nécessaire pour mettre le projet en forme et réaliser le plan de votre maison.

Les différents types de plans de maison
• Le plan de situation. Il indique le lieu où sera située votre maison sur le territoire de la commune.
• Le plan de masse. Il indique l'orientation et les limites du terrain ainsi que l'emplacement de la future maison par rapport au voisinage.
• Le plan de coupe. Il permet de visualiser la hauteur d'une construction en représentant une vue du bâtiment coupé à la verticale.
• Le plan de niveaux. Il s'agit du plan de maison le plus connu. Il indique la taille des pièces ainsi que leur affectation (cuisine, buanderie, garage...), leur positionnement, les différentes ouvertures (portes, fenêtres...), l'épaisseur des planchers, des murs, de la toiture. Si nécessaire, il indique les emplacements des escaliers et des balcons.

Les erreurs à éviter lors de la réalisation d'un plan de maison
Réaliser un plan de maison demande une véritable réflexion afin d'éviter quelques erreurs. Le choix de l'orientation de la maison est notamment très important. Prévoir de larges ouvertures vitrées donnant à l'ouest occasionne ainsi une déperdition de chaleur durant l'hiver et une surchauffe durant l'été. En élaborant un plan de maison, il est essentiel de bien prendre en compte l'aspect fonctionnel de la future maison. Concevoir une cuisine trop petite, négliger les rangements (placards, buanderie, dressing), multiplier les couloirs au détriment de la surface habitable sont autant d'erreurs à ne pas commettre. Attention également à ne pas planter d'arbres devant vos ouvertures vitrées pour ne pas perdre de la luminosité lorsqu'ils seront grands.

 
 
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