Le prix d'achat de l'immobilier à la montagne a atteint des sommets. Le mètre carré peut parfois grimper jusqu'à 40 000 euros pour un chalet bien exposé. Cette flambée des prix de l'immobilier de montagne peut s'expliquer pourtant facilement.
D'une part, une riche clientèle internationale a multiplié ces achats en chalets et en appartements de résidence de luxe dans certaines stations huppées.
D'autre part, la restauration de chalet de moyenne montagne ou l'achat d'appartement en station ont fortement attiré les Français. Ces mouvements, associés à un manque de constructions neuves, ont eu pour conséquences une raréfaction de l'offre et une multiplication de la demande, créant ainsi une hausse fulgurante des prix. Mais cette hausse a l'avantage de permettre à l'achat locatif ou à titre de résidence de devenir un bon placement.

Quatre conseils à respecter pour acheter raisonnablement
» Choisissez une station dynamique. La hausse des prix ne signifie pas que l'achat en montagne soit automatiquement un bon placement. Pensez toujours à ce que le bien que vous envisagez d'acheter soit valorisable à long terme. Etudiez précisément des éléments comme le dynamisme de la station, la capacité de ses équipements en neige artificielle et en remontée mécanique, ainsi qu'en loisirs d'après ski. En effet, la clientèle d'aujourd'hui est plus exigeante qu'autrefois et désire des services de qualité. Une station peu dynamique n'attirerait pas beaucoup de touristes donc peu de locataires.

» Investissez dans des régions à plus values. La hausse des prix n'est pas identique pour toutes les régions et toutes les vallées. La vallée de Sainte Foy la Tarentaise s'est par exemple dépréciée loin du tourisme de masse. Les Vosges malgré un marché de l'immobilier de montagne très actif conserve des prix abordables malgré une hausse de 50 % en cinq ans. Le Jura se stabilise à 2000 euros de moyenne au mètre carrée malgré une augmentation de 10 % par an, ce qui peut et permettra une importante plus value.

» Achetez en résidence. Si vous n'appréciez pas particulièrement le charme des chalets typiques de montagne, vous pouvez acheter un logement dans une résidence. Celui-ci sera livré meublé avec les services d'accueil, linge et ménage compris. En contrepartie d'un bail commercial de 9 à 11 ans avec l'exploitant de la résidence, vous recevrez un revenu locatif, généralement garanti, et vous récupérerez la TVA payée au titre de logement neuf (attention aux promoteurs qui anticipent cette récupération en déduisant les remboursements du montant de l'achat).

» Profitez de la défiscalisation de la moyenne montagne. Celle-ci souvent dépeuplée et quasi-désertique économiquement a reçu la qualification de Zone de Revitalisation Rurale. Vous achetez alors un bien que vous louez à une société de gestion qui le sous-loue meublé à des vacanciers. Vous touchez un revenu et vous gardez un droit d'occupation de plusieurs semaines dans l'année. La ZRR permet de plus une réduction d'impôt de 25 % du prix d'acquisition hors taxe, dans la limite de 25 000 euros sur quatre ans. Vous êtes cependant obligé de louer pour neuf ans afin de bénéficier de cette réduction d'impôt.