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Etat des lieux de l'immobilier : Quartier Ile de Nantes

Ce territoire insulaire de 350 hectares est encerclé par la Loire et situé face au centre historique de Nantes. Hier encore, il se composait essentiellement de friches industrielles, d'anciens faubourgs et de zones commerciales. L'offre

Vue sur Beaulieu, situé sur la pointe est de l'île de Nantes. Photo L'Internaute Magazine / Nathalie Favreau

immobilière était surtout composée d'appartements récents situés au centre et à l'est de l'île et occupés en majorité par des locataires. Etant aujourd'hui l'un des plus importants projets de développement de la ville, ce quartier est en train de se métamorphoser. La ville profite en effet du million de mètres carrés de terrain constructibles pour en faire le futur cœur de Nantes, moderne et attractif. Nouveaux bureaux, commerces, équipements publics et logements fleurissent chaque mois et sur un rythme qui devrait se poursuivre pendant les vingt prochaines années. A terme, on envisage la construction de 6500 logements dont 25% de sociaux pour accueillir 10000 à 15000 habitants supplémentaires. Si l'île de Nantes est encore l'un des quartiers les moins chers de la ville, on est en droit de se demander pour combien de temps encore…

Beaulieu : le secteur favori des primo accédants

Largement urbanisé dans les années 70, le secteur Beaulieu s'articule autour de son centre commercial. Les immeubles de logements collectifs y sont nombreux et attirent, à l'achat, principalement les jeunes familles. M. Villerio de l'agence Côte Atlantique Immobilier confie que "ces acquéreurs sont essentiellement des couples primo accédants âgés de 30 à 35 ans. En contrepartie de cet environnement très urbain, ils profitent d'un prix de l'immobilier attractif pour un quartier situé à deux pas du centre-ville". Récemment, l'agence a ainsi vendu un T3 de 1992 de 66 mètres carrés avec ascenseur à 148000 euros. A l'achat, les prix des immeubles récents varient ici autour des 2500 euros le mètre carré. A la location, les T3 se dénichent à partir de 550 euros.

République, Mangin : encore un peu d'ancien

C'est au centre de l'île, autour de la place de la République et vers le quartier Mangin, qu'il est possible de trouver quelques immeubles ou maisons anciennes autour des 1500 à 2200 euros le mètre carré. M. Villerio, de l'agence Côte Atlantique Immobilier, cite l'exemple d'un appartement T4 de 72 mètres carrés avec ascenseur datant des années 70, situé à Mangin et offrant une vue sur la Loire qui s'est récemment vendu 139000 euros. Comme partout sur l'île, le neuf se construit en parallèle. Des appartements situés autour de la place de la République et livrables en 2009 se commercialisent entre 3000 et 3500 euros le mètre carré.

Pointe ouest : l'avenir de l'île

A échéance 2008, 125.000 mètres carrés, soit 2000 logements doivent se construire. Photo © Credit Tetrarc

La pointe ouest de l'île est la zone qui détient la majorité des terrains constructibles. Elle attire autant les jeunes couples que les seniors, attirés par la modernité des lieux. La plupart des futurs appartements s'achètent encore sur plan entre 3000 et 3500 euros. A noter que l'offre proposée est très diversifiée. Quelques maisons individuelles sont en construction. On peut trouver dans la même rue, des logements sociaux, des résidences étudiantes, des studios et de vastes appartements de haut standing avec grande terrasse, jacuzzi et jardin d'hiver. Toutes les habitations se caractérisent par des équipements modernes, de nombreux espaces de verdure et une architecture travaillée. D'ici à la fin 2006, quatre grands immeubles seront habitables. D'ici 2008, une douzaine d'immeubles et près de 1000 logements fleuriront encore. Il est encore temps de réserver, par exemple, un appartement dans la résidence Antinéa, située boulevard de la Prairie au Duc. Bordés d'un jardin suspendu et dotés de balcons ou terrasses pour 80 % d'entre eux, des 4 pièces de 73 à 84 mètres carrés sont accessibles à partir de 229000 euros. Pour un trois pièces de 58 à 66 mètres carrés, il faut compter 175000 euros.