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Etat des lieux de l'Immobilier :
Quartier Chantenay - Bellevue

Chantenay Sainte-Anne, le charme de l'ancien

A l'ouest du plein centre-ville, ce secteur est très apprécié pour son calme,

Une maison T5 à Chantenay accessible à 219000€ Photo © Zola Immobilier

ses commerces de proximité et le charme de ses petites rues aux noms de pirates. On parle même du "village Sainte-Anne". L'activité industrielle foisonnante qui y régnait encore au siècle dernier a laissé des souvenirs dans le paysage immobilier. Le secteur Chantenay Sainte-Anne se compose essentiellement de maisons ouvrières datant de cette époque. Depuis une dizaine d'années, elles intéressent de plus en plus de jeunes cadres trentenaires désireux d'acheter puis de rénover leurs biens. A Chantenay, l'agence Zola Immobilier propose par exemple une maison des années 30, de type T5, de 87 mètres carrés disposant d'un jardin de 150 mètres carrés, à 219 000 euros.

Sainte-Anne est plus côté

Le secteur Sainte-Anne, légèrement plus proche du centre-ville et de la Loire est un peu plus côté que Chantenay. Selon l'agence Century 21, l'ancien y varie de 2 500 à 2 800 euros le mètre carré alors que sur Chantenay il oscille entre 2 200 et 2 500 euros le mètre carré. "On peut y découvrir de très belles maisons de maîtres", affirme Josselin Bavory, conseiller immobilier de Century 21. "Les hôtels particuliers sont très rares mais on y trouve de vieilles demeures bourgeoises mitoyennes aux belles pierres". En ce moment, une maison T7 des années 20 de 115 mètres carrés avec un jardin de 100m2 et refaite à neuf est proposée à 450 000 euros. Même si l'ancien domine dans ce quartier, il est évidemment possible de trouver des programmes neufs de moins de 5 ans. Mais le prix du mètre carré grimpe alors à 3 000 euros.

Bellevue, intéressant pour les primo-accédants

Des T5 à Bellevue à partir de 125000€ Photo © Zola Immobilier

Situé en zone sensible, le secteur Bellevue est moins prisé. Néanmoins, il offre aussi de nombreux avantages qui intéressent de plus en plus de primo-accédants : prêts à taux préférentiels, développement des écoles, commerces et transports… Les immeubles sont nombreux et la majorité d'entre eux datent des années 70. Le prix du mètre carré varie de 1 700 à 2 000 euros. Ainsi, l'Etude Immobilière d'Atlantis y propose un T4 de 72 mètres carrés situé au 4ème et dernier étage à de 125 000 euros. Zola Immobilier négocie actuellement des T5 de 100m2 dans un immeuble avec ascenseur et parking pour 187 000 euros.

Les prix de la location suivent les tendances de la vente

Du côté de la location, les prix sont aussi moins élevés à Bellevue qu'à Chantenay Sainte-Anne : 9 euros le mètre carré pour le premier contre 12 euros pour le second. Les locataires sont plus nombreux à Bellevue qu'à Chantenay Sainte-Anne, la proportion d'appartements y étant plus importante et la population plus jeune.