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Ier, IIe, IIIe et IVe : le centre historique toujours cher
Dans le Ier arrondissement (6 912 € le m², +6,9% en 2006), l'offre reste réduite et les acheteurs nombreux, car les adresses prestigieuses du quartier attirent de plus en plus les investisseurs étrangers.
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| Les Halles, un quartier encore accessible au centre de Paris. Photo ©
Jean-Marc Ancelin |
Les prix dans le quartier des Halles demeurent toutefois moins cher qu'aux alentours du Palais-Royal et de la Concorde.
Dans le IIe arrondissement (6 216 €/m², +10,7% en 2006), la rue Montorgueil attire les branchés et atteint 9 000 € le m². Dans le quartier de la Bourse, les prix n'ont pas encore flambés (6 000 € m²) et l'on trouve encore des appartements à des prix corrects pour l'arrondissement.
Dans le IIIe (6 538 €/m², +9,3% en 2006), les prix ont augmenté autour du Carreau du Temple et de la place de la République, malgré des constructions plutôt modestes.
Le Marais, côté rue de Poitou et Pastourelle reste le secteur le plus cher de l'arrondissement, mais reste encore en-dessous des prix du Marais côté IVe arrondissement (7 708 €/m², +8,1% en 2006), où les beaux appartements, très recherchés par les acheteurs étrangers, s'envolent à des prix surréalistes. Sur l'Ile Saint Louis, pour un appartement donnant sur la Seine, il faut compter entre 15 000 € et 18 000 € par m².
Prix et évolution
des appartements par quartier
| Arrdt |
Quartiers |
Prix/m² au 3e trimestre 2006 |
Evolution sur 1 an |
Evolution sur 5 ans |
| 1 |
St-Germain-l'Auxerrois |
8 000 € |
33,8% |
83,2% |
| 1 |
Les Halles |
6 906 € |
14,9% |
83,5% |
| 1 |
Palais-Royal |
6 881 € |
7,3% |
50,0% |
| 1 |
Place Vendôme |
7 750 € |
5,1% |
90,6% |
| 2 |
Gaillon |
7 157 € |
16,3% |
75,8% |
| 2 |
Vivienne |
6 057 € |
3,8% |
76,8% |
| 2 |
Mail |
6 220 € |
11,1% |
84,6% |
| 2 |
Bonne-Nouvelle |
5 586 € |
1,4% |
83,2% |
| 3 |
Arts-et-Métiers |
6 057 € |
10,3% |
90,0% |
| 3 |
Enfants-Rouges |
6 665 € |
12,5% |
88,6% |
| 3 |
Archives |
7 385 € |
12,7% |
61,4% |
| 3 |
Sainte-Avoye |
6 394 € |
8,2% |
81,7% |
| 4 |
Saint-Merri |
6 909 € |
8,7% |
76,7% |
| 4 |
Saint-Gervais |
7 246 € |
12,5% |
75,9% |
| 4 |
Arsenal |
7 047 € |
8,9% |
80,5% |
| 4 |
Notre-Dame |
9 322 € |
4,9% |
38,5% |
| Source : indice Notaires-INSEE / 2007 |
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