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XVIIIe, XIXe, XXe : le nord s'embourgeoise
Les quartiers populaires ont définitivement disparu de la capitale : même au nord est, les prix ne descendent pas en dessous de 4 000 €/m².
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| La Goutte d'Or change aussi. © L.Matesco |
Dans le XVIIIe arrondissement (5 048 €/m², +12,5% en 2006), les prix ont augmenté considérablement, même dans les quartiers les plus populaires aux alentours du métro Marx-Dormoy.
A Montmartre et aux Abbesses, les prix sont sans comparaison avec le reste du quartier : difficile de trouver en dessous de 7 000 €/m². La Goutte d'Or se transforme elle aussi, et accueille même un programme neuf rue Pajol (Vinci), mais le quartier reste tout de même le moins cher de Paris.
Dans le XIXe arrondissement (4 498 €/m², +13,9% en 2006), on assiste à un changement de population aux alentours du bassin de la Villette et du canal de l'Ourcq. Le récent réaménagement des berges fait que le quartier n'a rien à envier au canal Saint-Martin, et les quais de Loire et de Seine, se négocient aux alentours de 5 500 € le m². Du côté des Buttes-Chaumont, le secteur entre la mairie et la rue Manin reste le plus cher du XIXe arrondissement. Non loin, les maisons de la Mouzaïa ne se vendent pas à moins de 400 000 €, rareté oblige.
Le XXe arrondissement reste abordable (4 720 €/m², +10,6% en 2006), et les prix se sont un peu stabilisés : les appartements des alentours de la place Gambetta, le secteur le plus demandé, se négocient entre 5 800 et 6 000 € le m². Le haut de la rue des Pyrénées est aussi très demandé.
Prix et évolution
des appartements par quartier
| Arrdt |
Quartiers |
Prix/m² au 3e trimestre 2006 |
Evolution sur 1 an |
Evolution sur 5 ans |
| 18 |
Grandes-Carrières |
5 363 € |
13,8% |
107,0% |
| 18 |
Clignancourt |
5 000 € |
12,4% |
106,0% |
| 18 |
La Goutte-d'Or |
4 047 € |
10,6% |
127,9% |
| 18 |
La Chapelle |
4 308 € |
19,4% |
142,2% |
| 19 |
La Villette |
4 270 € |
11,6% |
103,8% |
| 19 |
Pont de Flandre |
4 167 € |
9,9% |
127,4% |
| 19 |
Amérique |
4 595 € |
12,3% |
107,2% |
| 19 |
Combat |
4 820 € |
13,3% |
98,7% |
| 20 |
Belleville |
4 740 € |
14,9% |
108,2% |
| 20 |
Saint-Fargeau |
4 741 € |
13,4% |
97,5% |
| 20 |
Père-Lachaise |
5 125 € |
18,1% |
106,4% |
| 20 |
Charonne |
4 767 € |
14,0% |
102,5% |
| Source : indice Notaires-INSEE / 2007 |
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