Le budget type d'un locataire

A la signature du contrat de bail
Lorsque vous signez le contrat de bail d'une durée de un ou trois ans selon les cas, vous devez versez le loyer du premier mois et un dépôt de garantie dont le montant équivaut à un mois de loyer. Celui-ci peut-être pris en charge par un organisme Loca-pass ou du 1% logement selon les situations.
Dans le cas où vous passez par une agence, vous devrez aussi verser des frais d'agence qui eux aussi avoisinent le plus souvent un mois de loyer. Vous n'avez rien d'autre à payer. Si l'agent immobilier souhaite facturer la rédaction du bail ou l'établissement de l'état des lieux, le locataire est dans son bon droit en refusant la somme demandée.


La préparation du changement de domicile
Une fois le bail signé, vous devez avertir toutes les administrations de votre nouvelle adresse. Ceci ne vous coûtera que du temps et éventuellement des timbres et des enveloppes si vous ne passez pas par Internet. Dans le cas où vous souhaitez faire suivre votre courrier, La Poste propose des forfaits payants pour transférer les courriers arrivés à l'ancienne adresse vers la nouvelle.
Selon les situations, vous aurez peut-être à changer d'agence bancaire ou de banque s'il s'agit d'un établissement régional. Ces changements sont en principe gratuits, sauf si vous demandez un listing des prélèvements automatiques, appelés aussi domiciliations.
Lorsque vous entrez dans votre logement, le courant électrique peut ne pas être disponible. Cela signifie qu'il faut contacter EDF pour rebrancher le compteur. Mieux vaut demander au bailleur ce qu'il en est car l'opération est payante. Pour l'eau, une telle démarche n'est pas nécessaire. L'eau n'est généralement pas coupée.
Pour le téléphone, Internet et éventuellement la télévision, vous pouvez faire transférer votre abonnement sur le nouveau logement. Mais il faut vous assurer qu'il est accessible par votre opérateur. Ce qui peut nécessiter une intervention technique et des frais de mise en fonctionnement.


L'emménagement dans le logement
Au moment d'entrer dans votre nouveau logement, vous aurez besoin d'utiliser un véhicule pour transporter vos affaires. Il faut prévoir les éventuels frais de location et la consommation d'essence. Vous devez aussi prévoir l'achat de cartons, de ruban adhésif, des sacs et du film à bulle pour les affaires fragiles. Vous pouvez aussi envisager de faire appel à un déménageur. Là, c'est lui qui prend en charge tous ces éléments, en fonction de la formule que vous aurez prise.
Sans délais, vous devez appeler votre assurance pour faire modifier le contrat multirisque habitation qui protégeait votre logement. Vous disposez d'un délai maximum de un à trois mois selon les assurances. Dans tous les cas, le montant de la police va changer à la hausse ou à la baisse en fonction des paramètres pris en compte.


Les frais réguliers associés au logement
Chaque mois vous devez verser votre loyer et les charges locatives. A chaque date anniversaire de la signature du bail, le propriétaire peut décider d'augmenter le loyer dans la limite de la hausse de l'indice de référence des loyers. Les montants des charges ne bougent pas. En revanche, vous pouvez avoir un rappel de charges une fois par an. Celui-ci intervient pour tenir compte des écarts entre les charges de copropriété facturées au bailleur et les avances de charges que vous lui versez. A cela s'ajoute le montant de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères. Toute régularisation de charges s'effectue sur la base des justificatifs de dépenses.


Les impôts locaux
Si vous n'avez aucune démarche à faire pour la taxe d'enlèvement des ordures qui est payée par le propriétaire et remboursée par vos soins, il n'en est pas de même pour la taxe d'habitation. Celle-ci est due dès lors que vous occupez le logement au 1er janvier de l'année qui débute. Le propriétaire peut recevoir cette taxe mais c'est exceptionnel. Le locataire traite en direct avec les impôts dès qu'il a communiqué sa nouvelle adresse à l'administration fiscale. A titre indicatif, la taxe d'habitation correspond en moyenne à un petit peu moins que le montant d'un mois de loyer selon les taux pratiqués dans la commune.


Les autres frais
En fonction du logement et des situations de chacun, il faut aussi prévoir des achats pour équiper, aménager et décorer le logement. Ce besoin est moins pressant si le logement est déjà meublé. En revanche s'il est loué vide, vous n'avez en général que l'évier dans la cuisine, les WC et la salle de bains qui sont installés. Les meubles et les équipements électroménagers sont à votre charge.
Enfin, il est possible que vous deviez ajouter au loyer du logement, un loyer complémentaire pour l'usage d'un garage ou d'une place de parking. C'est une option. Rien ne vous oblige à prendre cette location additionnelle.