Le mode d'emploi du crédit immobilier mixte Comment fonctionne le crédit immobilier mixte
Taux fixe ou taux variable ? Personne ne peut échapper à cette question au moment de souscrire un crédit immobilier. Le crédit immobilier mixte vous permet de profiter de l'un et de l'autre. Vous bénéficiez d'un taux fixe lors des premières années du prêt puis du taux révisable à une échéance fixée au moment de la souscription.
Des frais de crédit moins élevés ?
L'avantage principal est que vous pouvez obtenir un taux fixe plus bas que pour un prêt classique puisqu'il est appliqué sur une durée plus courte, soit un gain de 0,20 à 0,70 point. En ce qui concerne le taux révisable, il évolue à la hausse ou à la baisse en se basant en général sur l'Euribor 12 mois.
Pour éviter les mauvaises surprises, les banques prévoient également que ce taux révisable soit capé. Autrement dit que la hausse soit limitée à un niveau maximum au-delà duquel il ne progressera plus quoi qu'il arrive. Il peut ainsi être prévu que le taux ne varie pas de plus de deux points au cours de la vie du prêt. Ce qui vous permet de bénéficier d'une certaine visibilité dès la souscription du prêt. Quoi qu'il en soit, ce sont les deux derniers mois civils précédant le basculement dans la phase à taux révisable qui sont pris en compte pour la détermination du taux révisable.
Le basculement en taux variable
Autre avantage : la modification des caractéristiques du prêt. Au moment du passage en taux révisable, vous pouvez avoir le choix entre deux options : soit répercuter la variation de taux sur la durée de remboursement, soit adapté le montant des mensualités. Mais ce n'est pas systématique. Aussi vérifiez que cette opportunité existe. Une partie des établissements de crédit, comme la Société générale par exemple, seul le montant des mensualités peut varier.