L'achat dans le neuf
La mécanique du crédit-relais change si votre achat concerne un logement neuf. D'un côté, le nouveau logement n'est accessible en général que dans un délais de 18 mois après le début des travaux. Mais des retards sont possible. Si vous attendez la livraison pour vendre, il vous restera peu de temps pour trouver un acquéreur au bon prix et rembourser le prix.
De l'autre, contrairement à un achat dans l'ancien, le montant de l'acquisition ne se verse pas en une seule fois mais régulièrement en fonction de l'avancement des travaux de construction. En général, dans le cas d'une vente en l'état futur d'aménagement (VEFA), le promoteur demande 5 % du montant à la réservation. Ensuite, les paiements s'échelonnent de la manière suivante :
- 35 % maximum du prix à l'achèvement des fondations
- 70 % maximum du prix à la mise hors d'eau
- 95 % maximum du prix à l'achèvement des travaux
- 5 % (ou le solde) après la réception définitive des travaux avec la signature du certificat de conformité.
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