Où placer votre argent en 2017 ? L'investissement locatif

Acquérir un bien immobilier peut remplir différents objectifs : réduire votre impôt, développer votre patrimoine, obtenir un complément de retraite, etc. Les possibilités d'investissement locatif sont multiples : appartements, maisons, locaux commerciaux, bureaux… Dans le neuf ou l'ancien, en meublé ou non, etc. Pour Stéphane Van Huffel, co-fondateur du cabinet de conseil en gestion patrimoniale Wast and Van et du site associé Netinvestissement.fr, ces solutions sont toujours d'actualité : "Chez Wast & Van, nous recommandons toujours l'investissement locatif. Tout client qui a aujourd'hui une capacité d'endettement doit s'endetter. La principale crainte par rapport à l'immobilier est la chute des prix. Lorsque les taux remontent, les crédits se contractent et l'immobilier n'est plus aussi attractif. La réponse à cela : s'endetter maintenant, avant que les taux remontent. L'éventuelle perte que vous envisagez sur une baisse de l'immobilier sera largement compensée par le fait que votre crédit reste à taux fixe par rapport à l'inflation. Fixer un taux aujourd'hui vous protège donc contre des variations futures du marché".

"Tout client qui a aujourd'hui une capacité d'endettement doit s'endetter"

Mais que choisir entre neuf et ancien, meublé et non-meublé ? "Si vous pensez à l'immobilier neuf, achetez un bien en basse consommation, poursuit notre expert. On n'est pas à l'abri que d'ici 10 à 15 ans, il existe une "surtaxe foncière" qui dépende de votre classification en terme d'énergie. Dans les prochaines années, la fiscalité verte va revenir sur la table. C'est déjà le cas pour les entreprises avec la taxe carbone et c'est le cas sur les automobiles depuis un certain temps". Concernant le locatif meublé, notre expert est catégorique : "L'amortissement comptable en immobilier meublé est actuellement bien plus intéressant. Il faut par ailleurs se diriger vers l'immobilier géré. Il y a de fortes carences en terme de produits sur les résidences avec service (logements étudiants, résidences médicalisées, etc.). C'est donc un investissement intéressant".