Où placer votre argent en 2017 ? Le crowdfunding immobilier

Depuis 2015, des plateformes de crowdfunding développent des programmes d'investissement locatif participatifs. Le principe ? D'un côté, un promoteur ayant besoin de lever des capitaux pour lancer son programme. De l'autre, des épargnants qui souhaitent investir dans l'immobilier locatif à court terme, sans vouloir acheter un logement en direct. La mise en relation se fait grâce à une plateforme de crowdfunding spécialisée dans l'immobilier. L'investissement peut commencer à quelques centaines d'euros et s'élever à plusieurs milliers, pour un rendement annualisé pouvant s'élever à 8% ou 10%, avant impôts.

"Le risque que le promoteur se casse la figure existe"

Mais il faut s'assurer de bien sélectionner les promoteurs, pour limiter le risque. "Vous ne touchez l'argent qu'à la fin de l'opération immobilière, une fois tous les logements ou bureaux vendus, avise Stéphane Van Huffel. Mais comme c'est de l'obligataire, le promoteur est contractuellement contraint de vous rendre votre argent. Le risque ne se porte donc pas sur la durée qu'il va mettre à revendre tous les appartements ; mais bien sur sa capacité à vous rembourser. Le risque qu'il se casse la figure existe". Les plateformes, mais aussi les conseillers en gestion de patrimoine sont donc tenus de vérifier le sérieux des programmes. Mieux vaut d'ailleurs se tourner vers les plateformes certifiées par l'AMF. "L'important, c'est la solidité du compte d'exploitation monté par le promoteur. Si celui-ci a un bon projet et de bons partenaires pour vendre les biens, le risque devient extrêmement faible".