Comment bénéficier d'une défiscalisation immobilière Le dispositif Girardin accompagne l'investissement immobilier dans les DOM-TOM

La loi Girardin permet l'acquisition d'un bien immobilier neuf ou en état futur d'achèvement dans les DOM TOM (Martinique, Guadeloupe, Réunion, Guyane, Mayotte, Saint-Pierre-et-Miquelon et Nouvelle-Calédonie) et destiné à la résidence principale du locataire ou du propriétaire.

L'avantage fiscal

Un investissement en Girardin permet de bénéficier d'une réduction fiscale représentant 50 % du montant investi dans un bien neuf du secteur intermédiaire (c'est-à-dire un logement dont le loyer est plafonné sans être considéré comme une habitation à loyer modéré) en vue de le louer. Dans tous les autres cas de figures, la réduction se limite à 40 %. Pour autant, le montant total de cette réduction ne peut plus dépasser les 40 000 euros depuis le 1er janvier 2009 ou 15 % du revenu annuel global. De plus, n'oubliez pas qu'à partir de 2009, l'addition de toutes vos réductions d'impôt, y compris celle prévue par la loi Girardin, ne peut pas dépasser 25 000 euros par an + 10 % du revenu global annuel.

Les conditions d'application

Le logement doit être loué pendant une période de 5 ans (ou 6 ans pour un logement du secteur intermédiaire) à titre de résidence principale pour les locataires. De plus, le bien doit obligatoirement être loué dans les six mois suivant l'achèvement des travaux. Ces différents délais doivent être respectés, sinon, vous vous exposez à un redressement fiscal.

Par ailleurs, le loyer annuel par mètre carré de surface habitable, charges non comprises, ne doit pas excéder :

145 euros dans les départements d'outre-mer, à Saint-Martin, à Saint-Barthélemy et à Mayotte

184 euros à Saint-Pierre-et-Miquelon, en Nouvelle-Calédonie, en Polynésie française, dans les îles Wallis et Futuna et les Terres australes et antarctiques françaises.

Les conditions de ressources du locataire