Investissement via des SIIC
Investir dans l'immobilier : oui, mais dans quel dispositif ?Les Sociétés d'investissement cotées (SIIC) sont des sociétés foncières cotées en bourse gérant et valorisant un patrimoine immobilier. Le principe est simple : la société construit et/ou acquiert des biens immobiliers en vue de les louer ou de les revendre. Le but étant de déplacer l'imposition des revenus de la société vers ses actionnaires. En contrepartie, elle leur verse au moins 85% des loyers perçus et 50% des plus-values réalisées, sous forme de dividendes. L'avantage tient donc ici dans le fait que vous bénéficiez d'un placement immobilier dynamique géré par des professionnels tout en profitant de la liquidité de la bourse.
Si vous êtes redevable à l'impôt sur la fortune immobilière, sachez que vos titres de foncières cotées ne sont pas pris en compte dans le calcul de votre impôt, tant que vous détenez moins de 5% de la société. Ils entrent toutefois dans la catégorie des revenus mobiliers et des plus-values de cession et relèvent donc du régime des valeurs mobilières. Ils sont donc soumis à la flat tax, entrée en vigueur au 1er janvier 2018. Toutefois, vous avez toujours la possibilité d'opter pour le barème progressif de l'impôt sur le revenu, si celui-ci vous avantage. Dans ce cas, vous continuerez de bénéficier de l'abattement de 40% sur vos dividendes (mais cette option s'appliquera à tous vos revenus mobiliers).