La qualité des relations avec le locataire évite bien souvent des impayés

C'est la peur de tout propriétaire : se retrouver avec des impayés. Il existe une foule de dispositifs tant publics (loca-pass par exemple) que privés (garantie des risques locatifs, assurance locataire...). Mais aucun n'apporte une pleine satisfaction. Par ailleurs, les professionnels évaluent à 2 % la proportion des locataires avec des impayés. Et pour les locataires où le loyer dépasse 40 % des revenus, ce chiffre monte à 6 %. Si s'assurer parait un bon réflexe, c'est avant tout la mauvaise relation entre le propriétaire-bailleur et le locataire qui explique les impayés. En effet, les professionnels de l'immobilier le constatent, un impayé dans plus de huit cas sur dix intervient sur fond de conflit avec le propriétaire-bailleur. Si le locataire a pris à la gorge par le loyer, vous multipliez le risque d'impayé. Or, un locataire content de son loyer occasionne rarement un loyer non payé. Un impayé peut toujours arriver y compris avec les locataires ayant les meilleures garanties. Ce qui va surtout prévaloir c'est votre réaction et les solutions proposées. Si vous voyez un loyer payé en retard, mieux vaut l'aider à se rétablir, en lui proposant un règlement échelonné, que de lui mettre la tête sous l'eau. Dans le premier cas, la totalité des loyers dus seront payés.