Dénicher le bon locataire Les garanties qui couvrent le propriétaire des mauvais locataires

Même si vous avez tout mis en œuvre pour dénicher un locataire sérieux, vous n'êtes jamais tout à fait à l'abri d'un défaut de paiement. Surtout en période de crise où les pertes d'emplois s'accentuent. Ce n'est ni la faute de votre locataire ni de la vôtre. Heureusement, il existe des moyens de faire face. Par exemple, la garantie contre les risques locatifs (GRL) couvre un propriétaire vis-à-vis d'une éventuelle défaillance du locataire. Cette assurance permet d'obtenir le règlement de la totalité des loyers et des charges, dès le premier impayé de loyer. Et il est couvert pendant toute la durée du bail et de ses renouvellements, dans la limite de 2 300 euros par mois. De plus, si le locataire a commis des dégâts, le propriétaire obtient le paiement des travaux de remise en état de son logement, dans la limite de 7 700 euros, avec une franchise de deux mois de loyers et charges. Tous ces avantages ne sont évidemment pas gratuits. Il faut compter sur un coût égal à 2,50 % du loyer annuel et des charges.

L'assurance loyers impayés

Autre possibilité pour faire face à la négligence d'un locataire : l'assurance loyers impayés qui permet le remboursement des loyers dus en cas de défaillance du locataire. Mais elle couvre également les détériorations immobilières, autrement dit les dégradations constatées au départ du locataire, et non couvertes par le dépôt de garantie. Elle prend aussi en compte la perte financière correspondant au temps nécessaire à la remise en état des locaux. Enfin, cette assurance vous permet le remboursement des frais de contentieux, c'est-à-dire les frais de procédure engagés contre le locataire. Quant à son coût, il est assez proche de celui de la GRL, entre 2 et 3 % du loyer annuel, charges comprises.