Bricks.co : l'immobilier locatif accessible dès 10 €
Acheter et revendre des parts d'immeubles locatifs en toute facilité
Bricks est une plateforme intuitive en ligne, offrant à ses membres la possibilité d'acheter et revendre des parts d'immeubles locatifs avec un rendement annuel compris entre 10 et 15 %. Une performance assurément bien meilleure que le maigre taux de 0,5 % du livret A, pourtant le placement préféré des Français.
Un investissement locatif classique nécessite l'acquisition d'un appartement ou d'une maison pour plusieurs dizaines ou centaines de milliers d'euros, la souscription éventuelle d'un crédit immobilier, la recherche d'un locataire et une bonne dose de gestion administrative. La proposition de Bricks.co, quant à elle, est simple et radicalement différente : permettre à n'importe qui d'investir dans l'immobilier locatif à partir de 10 euros.
Une fois son argent investi sur la plateforme, l'investisseur n'a plus qu'à attendre simplement le reversement mensuel de ses rendements locatifs. Bricks.co se charge d'investir dans des immeubles, de percevoir les loyers et d'en assurer la redistribution à ses investisseurs.
Le principe de base de Bricks.co est donc comparable à celui de la " pierre papier ", et notamment à l'achat de parts de sociétés civiles de placement immobilier (SCPI). La nouvelle plateforme s'en distingue toutefois par sa simplicité de fonctionnement, la liquidité des parts et l'absence des frais très lourds pratiqués par les SCPI.
Bon à savoir
Bricks.co est un nouvel acteur de l'immobilier locatif ayant vu le jour au début de l'année 2021. Il a été fondé par Cédric O'Neill, déjà à l'origine du site 1001Pharmacies il y a huit ans. L'entrepreneur a pour ambition de digitaliser l'investissement immobilier locatif et de révolutionner le marché.
Pourquoi l'offre de Bricks.co séduit-elle les investisseurs ?
En l'espace de quelques mois, la plateforme a suscité la confiance de plus de 40 000 investisseurs particuliers. Elle affiche aujourd'hui un patrimoine en gestion d'une valeur de plus de 10 millions d'euros, composé de 15 immeubles de rapport.
Pour supporter cette croissance organique élevée, l'équipe de Bricks est passée de 10 à 20 personnes depuis le début de l'année, et compte se renforcer prochainement pour atteindre 150 collaborateurs d'ici fin 2022. Une levée de fonds auprès d'investisseurs institutionnels serait par ailleurs imminente.
De fait, la plateforme apporte une innovation financière majeure, en démocratisant l'accès à l'investissement immobilier et en le rendant accessible à tous. Elle s'inscrit dans la lignée des premiers sites de crowdfunding immobilier permettant à des investisseurs de mutualiser leurs ressources pour faire aboutir un projet de construction.
Au-delà de la rentabilité des projets financés, l'achat de parts (ou "Bricks") a de quoi séduire des épargnants rebutés par la lourdeur et les contraintes de l'immobilier locatif, avec :
- L'absence de crédit immobilier à souscrire ;
- Un risque locatif mutualisé et donc beaucoup plus faible ;
- Un ticket d'entrée accessible à tous, à partir de 10 € ;
- La prise en charge de l'ensemble des formalités administratives par la plateforme.
Bon à savoir
Bricks.co a fait l'objet d'un agrément de l'Autorité de Contrôle Prudentiel et de Résolution (ACPR) de la Banque de France. Son modèle d'investissement a également été validé par l'Organisme pour le Registre Unique des Intermédiaires en Assurance, Banque et Finance (ORIAS).
Une sélection de biens locatifs répondant à des critères précis
La sélection des biens proposés sur la plateforme est réalisée avec soin. Bricks.co utilise les fonds mobilisés uniquement :
- Pour des immeubles de rapport et strictement résidentiels, comportant un minimum de six appartements ;
- Dans des villes en croissance démographique et proches des grandes agglomérations, de 3 000 à 100 000 habitants.
Ces villes moyennes, dans le contexte de la crise sanitaire, connaissent d'ailleurs un phénomène de déplacement de population depuis les grands centres métropolitains, et donc une hausse de la demande de logement. " Si nous pouvons offrir à nos investisseurs cet effet d'aubaine, nous nous en réjouissons ", souligne Cédric O'Neill.
Comment investir sur Bricks.co ?
Une fois un nouveau bien mis en ligne, tout particulier a la possibilité de se créer un compte sur la plateforme et d'acquérir un certain nombre de " Bricks ".
Une Bricks correspond à une part de l'immeuble, et donc à une part des loyers qui seront versés aux investisseurs tous les mois, au prorata du nombre de parts acquises. Chaque " brickseur " conserve la possibilité de revendre ses parts à tout moment sur une place de marché interne, au prix de son choix.
Une rentabilité annoncée d'au moins 10 % par an
Bricks a pour ambition de proposer un taux annualisé de rentabilité nette compris entre 10 et 15 %. Pour y parvenir, la plateforme compte notamment sur un " triptyque de la rentabilité " formalisé par Cédric O'Neill :
- Un rendement locatif de 5 % en moyenne ;
- Une réévaluation du prix du bien, réalisée tous les 6 mois par un expert indépendant ;
- Une baisse de la valeur du crédit immobilier dans la valeur globale du bien, via l'effet de levier bancaire.
Cette mécanique financière permet d'atteindre des rendements importants, bien loin de la performance des produits d'épargne plus classiques.
Au regard du succès rencontré par Bricks.co, Cédric O'Neill espère lever prochainement entre 15 et 20 millions d'euros. Son objectif est d'internationaliser rapidement la plateforme pour proposer rapidement des biens au Portugal, en Allemagne ou en Espagne, dans des zones dynamiques. L'année 2022 devrait ainsi correspondre être celle d'une forte croissance pour la jeune société.
Les trois points-clés à retenir sur Bricks.co :
- Bricks.co propose aux investisseurs d'acheter des parts d'immeubles de rapport, à partir de seulement 10 €.
- Les loyers perçus sont automatiquement redistribués, au prorata du nombre de parts détenues.
- La nouvelle plateforme annonce une rentabilité annuelle comprise entre 10 et 15 %.