Déclarer les intérêts d'emprunt pour une maison construite à cheval sur deux années

Déclarer les intérêts d'emprunt pour une maison construite à cheval sur deux années
Comment déclarer les intérêts d'emprunt pour une maison dont la construction a débuté en 2010 pour d'achever début 2011 ? Réponse de Sophie de Marne et Philippe Pescayre, avocats fiscalistes au cabinet Alérion Avocats © Alérion Avocats / Patrick Desforges - Beboy - Fotolia

Question d'Isabelle (Bourges)

"Je ne sais pas dans quelle case inscrire les intérêts de mon emprunt immobilier débuté en septembre 2009, sachant que ma maison a été construite entre février 2010 et janvier 2011. Ma banque me dit 7 vy mais j'ai un doute.

 

Réponse de Sophie de Marne et Philippe Pescayre

S'il s'agit de votre résidence principale que vous avez fait construire (et non pas une acquisition en l'état futur d'achèvement), les intérêts d'emprunt doivent être portés. Si la date d'ouverture de chantier est en 2009 : case 7 VY pour les intérêts payés entre janvier et septembre 2010, et case 7 VZ pour les intérêts payés entre septembre et décembre 2010. Si la date d'ouverture de chantier est en 2010 : en case 7VW.

Il est toutefois possible d'opter pour que la première annuité ne commence qu'à la date de livraison de votre maison en portant ce montant sur votre déclaration de revenus 2011 ; dans cette hypothèse, vous ne pourriez pas bénéficier de l'avantage fiscal cette année, mais cela peut être éventuellement plus intéressant.

Question d'Isabelle (Bourges) "Je ne sais pas dans quelle case inscrire les intérêts de mon emprunt immobilier débuté en septembre 2009, sachant que ma maison a été construite entre février 2010 et janvier 2011. Ma banque me dit 7 vy mais j'ai un doute.   Réponse de Sophie de Marne et Philippe Pescayre S'il s'agit de votre résidence principale que vous avez fait construire (et non pas une acquisition en l'état futur d'achèvement), les intérêts d'emprunt doivent être portés. Si la date d'ouverture de chantier est en 2009 : case 7 VY pour les intérêts payés entre janvier et septembre 2010, et case 7 VZ pour les intérêts payés entre septembre et décembre 2010. Si la date d'ouverture de chantier est en 2010 : en case 7VW. Il est toutefois possible d'opter pour que la première annuité ne commence qu'à la date de livraison de votre maison en portant ce montant sur votre déclaration de revenus 2011 ; dans cette hypothèse, vous ne pourriez pas bénéficier de l'avantage fiscal cette année, mais cela peut être éventuellement plus intéressant.
© Alérion Avocats / Patrick Desforges - Beboy - Fotolia